Familienparadies in begehrter Lage: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und viel Freiraum
76135 Karlsruhe, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Patrick Rohrer
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PositionGeschäftsführer
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FirmaRohrer Immobilien GmbH
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AnschriftSiemensstraße 2c
76287 Rheinstetten -
E-Mail
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Telefon
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt-IDRO-53519
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse76135 Karlsruhe
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.188 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.269 m²
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Zimmer7
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Badezimmer3
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1979
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Teppichboden
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.10.2024
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Gültig bis24.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf151,77 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine einmalige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in beliebter Lage von Karlsruhe-Bulach mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche.
Wenn Sie dieses Haus betreten gelangen Sie von einem hellen und geräumigen Flur direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Erdgeschoß finden Sie auch die Küche sowie ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoß befinden sich insgesamt vier Zimmer, davon zwei mit einem eigenen Balkon, ein Abstellraum sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoß bietet Ihnen noch viele Möglichkeiten mit einem großen Zimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Im Kellergeschoß finden Sie einen großen Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein Heizraum sowie ein Kellerraum runden das großzügige Angebot ab. Ein direkter Zugang über eine Außentreppe vom Garten ist gegeben.
Das Haus ist nicht bewohnt und wäre ab sofort bezugsfrei. Fragen Sie gleich das komplette Exposé mit weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang an. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Beheizt wird dieses Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, welche einwandfrei läuft und natürlich auf dem aktuellen Stand der Technik ist.
Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und es gibt keinen Sanierungsbedarf.
Zum Verkaufsobjekt gehört noch eine PKW-Garage mit einem davor liegenden PKW-Stellplatz, beides ist selbstverständlich im angegebenen Preis enthalten.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit den Elektrogeräten.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.
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Lage
Das Wohnhaus liegt im Karlsruher Stadtteil Bulach, einer charmanten und ruhigen Wohngegend im südlichen Teil der Stadt. Er zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Nähe aus. Das Wohnhaus selbst ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben und bietet eine ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr.
### Verkehrsanbindung
Bulach ist gut an das Karlsruher Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 50, 51 und 62 bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Karlsruhe, und die Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht.
### Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Zusätzlich sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar.
### Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Die Nähe zum Albgrün und den umliegenden Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Der nahegelegene Oberwald lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Bulach ist auch bekannt für seinen dörflichen Charme und ein aktives Vereinsleben, das die Nachbarschaft eng miteinander verbindet und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bietet.
### Fazit
Karlsruhe-Bulach bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die sich besonders für Familien und Menschen eignet, die eine gute Anbindung und dennoch eine naturnahe Umgebung bevorzugen.
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