HANDWERKER AUFGEPASST! FREISTEHENDES HAUS MIT GROSSEM GARTEN. MEHRGENERATIONEN-WOHNEN MÖGLICH

76776 Neuburg am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53462
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76776 Neuburg am Rhein
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    558 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2015
  • Gültig bis
    29.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    222,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1965 massiv gebaute und freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die tolle Möglichkeit eines Mehrgenerationen-Wohnens mit großem und sonnigen Garten. Selbstverständlich kann das Haus auch komplett selbst bewohnt oder etwa teilweise vermietet werden. So ist es nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnfläche von ca. 143m² verteilt sich wie folgt:

- Erdgeschoß mit ca. 70m² Wohnfläche
Hier befinden sich zwei Wohnräume, ein Tageslichtbad, ein WC, eine Wohnküche sowie ein Abstellraum.

- Obergeschoß mit ca. 73m² Wohnfläche
Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, ein großes Tageslichtbad, eine Wohnküche sowie ein Abstellraum. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 10m².

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einer Waschküche und einem Tankraum auch viel Platz zum Aufbewahren. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 80m². Der Dachboden ist gedämmt, aber nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier wäre nach Rücksprache mit dem Bauamt evtl. noch eine großzügige Ausbaureserve vorhanden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein massiv erstelltes Nebengebäude über 2 Geschosse mit PKW-Garage und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 130m². Hier hat man ebenfalls viel Lagermöglichkeiten oder zum Beispiel die Möglichkeit einer kleinen Hobby-Werkstatt.

Der Gartenanteil hinter und neben dem Haus ist mehr als ausreichend und bietet genügend Platz für die verschiedensten Aktivitäten.

Das Haus hat eine gute Substanz, erfordert aber insgesamt etwas handwerkliche Arbeit. Die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände benötigen liebevolle Aufmerksamkeit. Wer hier etwas Mühe investiert, erhält ein Schmuckstück.

In Zeiten der gestiegenen Bauzinsen eine Chance auf den bezahlbaren Traum der eigenen vier Wände!

Ausstattung

Die Wohnung im Obergeschoß wurde 1990 umfassend renoviert, so wurden Sanitäranlagen, die elektrischen Leitungen sowie die Böden und Fenster erneuert.

Im Erdgeschoß wurden 2005 ebenfalls neue Fenster (2 fach-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rahmen) eingebaut.

Sonstige Informationen

Das Haus ist als Einfamilienhaus genehmigt und gebaut worden. Es befinden sich im Haus aber zwei volle Nutzungseinheiten mit jeweils eigener Küche, Bad und eigenem Zugang, so daß einer Umnutzung als Zweifamilienhaus nichts im Weg stehen sollte.

Für die Vereinbarung einer Besichtigung oder für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Nutzen Sie gerne auch den von uns bereit gestellten virtuellen Rundgang für einen Blick in das Haus.

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

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Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das hier von uns angebotene Objekt befindet sich recht zentral von Neuburg am Rhein (Rheinland-Pfalz).

Neuburg am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 2.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat.

Die Gemeinde, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen, liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Lauter, die über weite Strecken die Grenzen zu Baden-Württemberg und Frankreich bilden. Nur etwa 5km entfernt erreicht man das benachbarte Elsass.

In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden.

Durch die nah gelegene Autobahn A65 sowie die Bundesstrasse 9 ist sowohl Karlsruhe als auch die Rhein-Neckar-Region sowie alle nahe gelegenen Ballungszentren schnell zu erreichen. Die Rheinfähre in Neuburg verbindet die Gemeinde mit der Großen Kreisstadt Rheinstetten auf der badischen Seite des Rheins. Desweiteren gibt es einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden.

Das Freizeitangebot in Neuburg hat einen urlaubsartigen Charakter. So ist Neuburg umgeben von einigen Baggerseen. Dank der Nähe zum Rhein lassen sich hier auch ausgedehnte Radtouren oder entspannende Spaziergänge in den Rheinauen durchführen.

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