Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Top-Lage von Sinzheim – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

76547 Sinzheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53542
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76547 Sinzheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    472 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2024
  • Gültig bis
    02.09.20234
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,94 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sinzheim! Dieses charmante Wohnhaus vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage.

Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Hier können Sie sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien verbringen – ideal für Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet und einen weiteren Rückzugsort im Freien schafft. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends bei einem Glas Wein – dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.

Sowohl Balkon als auch Terrasse im Garten sind perfekt nach Südwesten ausgerichtet.

Dieses Wohnhaus in Sinzheim bietet der ganzen Familie mit insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem weiteren Duschzimmer ein behagliches Zuhause mit viel Platz, sowohl drinnen als auch draußen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen, ist mit den benötigten Geräten und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet, die das Kochen zu einem echten Vergnügen machen.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein Reserve-Schornstein im Bereich Wohn-/Esszimmer bietet die einfache Möglichkeit, einen schönen Kaminofen für gemütliches Zusammensein an Winterabenden zu ermöglichen.

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

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Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

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Lage

Die Stadt Sinzheim liegt ca. 10 km südöstlich von Baden-Baden und ist durch die Nähe zur Autobahn A5 gut angebunden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders für Familien ist die Gegend ideal, da sie weit weg vom Trubel der Stadt liegt und dennoch alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.

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