Mehrgenerationen-Wohnen möglich! Schönes Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Waldbronn

76337 Waldbronn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53455
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76337 Waldbronn
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    für Käufer provisionsfrei
  • Kaufpreis
    609.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2022
  • Gültig bis
    05.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    120,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses vielseitige und geräumige Einfamilienhaus. Im Erdgeschoß einen kleines Foyer mit Garderobe und Gäste-WC sowie Zugang zum Untergeschoß.

Angrenzend erhalten Sie über ein großzügiges Esszimmer direkten Zugang zum großen und idyllischen Garten, welcher zu einem gemütlichen Glas Wein am Sommerabend einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz sowie einem Vorratsraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über zwei große Fensterfronten mit Blick auf die Terrasse und den schönen Garten.

Ein Bad mit Dusche und Wanne sowie drei weitere Zimmer komplettieren die Wohnetage und lassen Möglichkeiten für sämtliche Gestaltungsvarianten.

Im Untergeschoß befinden sich insgesamt 6 weitere Räume sowie ein Bad mit Dusche und Sauna. Auch kann der Käufer dieser schönen Immobilie dort einen Luftschutzraum sein Eigen nennen.

Das Untergeschoß hat einen Zugang über den Garten und einen eigenen Zugang von der Straßenseite. Baurechtlich ist im Untergeschoß bereits eine Einliegerwohnung genehmigt, so daß hier auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder die Realisierung einer Wohnung zur Vermietung möglich wäre.

Dieses Objekt bietet Ihnen somit alle Möglichkeiten der Nutzung.
Nutzen Sie gerne unseren virtuellen Rundgang und schauen Sie sich in Ruhe im Haus und im Garten um. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin zu begrüßen.

Ausstattung

Es handelt sich um ein massiv und mit hochwertigen Materialien gebautes Haus. Für die Fußböden im Erdgeschoß wurde unter anderem schöner Marmor im Eingangsbereich sowie Parkett in den Zimmern verwendet.

Zum Objekt gehört eine massiv erbaute Garage, welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.

Sonstige Informationen

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

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Lage

Das Objekt liegt in Waldbronn-Etzenrot in ruhiger und angenehmer Wohnlage und ist über einen ruhigen Anliegerweg erreichbar. Etzenrot liegt im südlichen Teil Waldbronns auf der Höhe über dem Albtal.

In unmittelbarer Nähe verkehrt die Buslinie 155 zwischen Etzenrot Bahnhof, Langensteinbach sowie den Ortsteilen Reichenbach und Busenbach, wo Sie Anschluß and die S1/S11 nach Karlsruhe Bahnhof und Innenstadt haben.

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