Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe – Kapitalanlage oder Eigennutzung

76185 Karlsruhe, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    RO-53565
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76185 Karlsruhe
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    235,00 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2018
  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein trockener PKW-Stellplatz in der verbundenen Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist gut nutzbar für Singles oder Paare, aufgrund der Lage dauerhaft nachgefragt und kann direkt nach Kauf bezogen oder vermietet werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 58 m²
  • 2 Zimmer
  • Erdgeschoss
  • Balkon
  • Kellerraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Beheizung über Fernwärme
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Funktionaler Grundriss
  • Geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter http://www.instagram.com/rohrer.immo

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe im Stadtteil Mühlburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der Universität. Auch die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist komfortabel.

Karlsruhe gilt als gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.

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76185 Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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