GEMÜTLICHE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN-OASE IN PFINZTAL-SÖLLINGEN # PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

76327 Pfinztal, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53446
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76327 Pfinztal
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Grund­stück ca.
    571 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    194 EUR
  • Käufer­provision
    Bei diesem Verkaufsobjekt fällt KEINE Käuferprovision an.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.09.2022
  • Gültig bis
    08.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    86,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört zudem ein großer und sehr schön angelegter Garten, welcher zum Verweilen an schönen Sommerabenden einlädt. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt praktisch über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer.

Ein schöner offener Essbereich mit Arbeitsecke grenzt direkt an die Küche an. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Bad mit Wanne.

In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum welcher ergänzt wird durch einen fast 15 qm großen Raum, welcher ebenerdig über die Terrasse erreichbar ist.

Über den rückwärtigen Eingang im Garten erreicht man direkt den der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 2-fach isolierverglaste Fenster und erreicht mit der Effizienzklasse C im Energieausweis einen guten Wert.

Die Wohn- und Schlafräume sind alle mit Laminat ausgelegt, die Wohnung verfügt über moderne Holzpaneelen-Decken mit integrierten LED-Leuchten. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Alles in Allem eine gemütliche und helle Wohnung mit Tageslicht in jedem Zimmer.

Sonstige Informationen

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

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Lage

Die Gemeinde Pfinztal gehört zum Landkreis Karlsruhe und besteht aus den Gemeindeteilen Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach. Hier leben etwa 19.000 Einwohner, davon etwa 6.000 Einwohner in Söllingen, wo sich das Verkaufsobjekt befindet.

Söllingen ist sowohl gut an das Deutsche Bahnnetz (Bahnhof Söllingen) angebunden als auch über die Stadtbahnlinien S5 (Wörth - Pforzheim) sowie die S51 (Germersheim - Söllingen).

Über die Buslinie gibt es direkte Verbindung nach Karlsbad, zudem ist Söllingen direkt an die Bundesstraße B10 angebunden.

In Söllingen findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kindergärten und eine Grundschule.

Das Verkaufsobjekt findet man in einer ruhigen und begehrten Höhenlage von Söllingen und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung wird beim Verkauf in Absprache und nach Vereinbarung mit dem Käufer geräumt. Die angegebene Grundstücksfläche ist die Gesamt-Grundstücksfläche. Zur Wohnung gehört ein Anteil von 272,3/1000, also eine Grundstücksfläche von ca. 155,5 qm.

Bei diesem Verkaufsobjekt fällt KEINE Käuferprovision an.

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