Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Waldstadt – Perfekt für Ihr neues Zuhause!

76139 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf

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Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53515
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76139 Karlsruhe
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    95 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2024
  • Gültig bis
    10.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    231,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Waldstadt. Die Wohnung erstreckt sich über 71 m² und verfügt über 3 Zimmer sowie 1 Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Doe Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Hauses und bietet somit einen bequemen Zugang ohne Treppensteigen.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt in den Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die erste der beiden Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die zweite Loggia ist von der Küche aus zugänglich und bietet ebenfalls einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien, sie ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist mit Parkett in allen Wohnräumen ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Einbauküche. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit ein geräumiger und abschließbarer Kellerraum sowie ein Speicherabteil.

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter www.instagram.com/rohrer.immo

Lage

Die Karlsruher Waldstadt liegt südöstlich von Karlsruhe und ist der drittgrößte Stadtteil der Stadt. Die Waldstadt wurde in den 1960er Jahren als Stadtteil geplant und bietet daher überwiegend moderne Wohnbebauung mit vielen Grünflächen und Spielplätzen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Karlsruher Innenstadt gelangt.

Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Hardtwald und dem angrenzenden Waldgebiet ist die Waldstadt ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Naturliebhaber.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A5 ist ebenfalls sehr gut, so dass man schnell die umliegenden Städte erreicht.

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76139 Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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