Airbnb-Einheit mit guter Rendite – zentrale und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruhe
76135 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Patrick Rohrer
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PositionGeschäftsführer
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FirmaRohrer Immobilien GmbH
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AnschriftSiemensstraße 2c
76287 Rheinstetten -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDRO-53668
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ObjekttypenEtagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
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Adresse76135 Karlsruhe
Baden-Württemberg -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.86 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5,50 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1974
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagVinylboden, Fliesen
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Duplexgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Kaufpreis389.000 EUR
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Heizkostenim Hausgeld enthalten
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Balkon
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Vollmöbliert
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.05.2018
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Gültig bis15.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1974
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch162,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Karlsruhe vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die Einheit wird derzeit erfolgreich als möblierte Kurzzeitvermietung genutzt und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit flexiblem Konzept.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentralen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine moderne Ausstattung. Auf rund 86 m² Wohnfläche stehen zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein sonniger Balkon zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die stimmige Möblierung und die sofortige Nutzbarkeit – die Einheit ist direkt bezugsfrei und kann ohne großen Aufwand weiter betrieben oder individuell genutzt werden.
Ausstattung
- Modernisierte Wohnung (letzte Maßnahmen 2026)
- Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- 2 separate Schlafzimmer (ideal für flexible Nutzung)
- Großzügiger Wohnbereich mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Separates Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung und Markise
- Aufzug im Gebäude
- Fernwärmeheizung
- Von Bauamt als Ferienwohnung zur Kurzzeitvermietung genehmigt und geeignet
- dadurch nachhaltig starke Rendite erzielbar
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.
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Lage
Beste Lage – urban, ruhig & perfekt angebunden
Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt – gleichzeitig angenehm ruhig gelegen. Supermärkte, Cafés und Restaurants findest du ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zur Autobahn A5 ist hervorragend – ideal für Berufspendler oder Cityhopper.
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Mehr Informationen76135 Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)