Einziehen und Wohlfühlen! Moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Rastatt

76437 Rastatt, Etagenwohnung zum Kauf

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Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53518
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76437 Rastatt
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    325 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.05.2023
  • Gültig bis
    21.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,74 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort.

Der helle und geräumige Wohn-/Essbereich bietet Platz für die ganze Familie, große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Hier können Sie entspannt den Sommerabend bei einem Glas Wein genießen. Kalte Winterabende verbringen Sie am besten vor dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Auch im Kaufpreis enthalten ist die moderne und hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie allen benötigten Einbaugeräten.

Die ruhige Lage und die gute Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause, sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit!

Ausstattung

Eine Garage sowie der davor liegende offene Stellplatz runden das Angebot ab und bieten Ihnen einen sicheren und trockenen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein trockener und abschließbarer Keller ist ebenfalls vorhanden. Im Haus befindet sich des weiteren ein Waschmaschinenraum sowie ein Trocknerraum.

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

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Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

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Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Stadtteil Rauental in Rastatt. Rauental ist ein beliebtes Wohnviertel mit guter Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Innenstadt von Rastatt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe oder Baden-Baden gewährleistet.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur ist Rauental ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.

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