Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlfaktor – Ihr neues Zuhause in Rastatt!

76437 Rastatt, Etagenwohnung zum Kauf

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Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53526
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76437 Rastatt
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    I.0.2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2019
  • Gültig bis
    11.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese wunderschöne helle und geräumige Eigentumswohnung in Rastatt. Die Wohnfläche von ca. 60 m² bietet einen perfekt durchdachten Grundriss und genügend Platz für alle Vorhaben.

Ein großer Wohnbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer bieten Ihnen einen tollen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und einem geräumigen Waschplatz. Die gepflegte Einbauküche ist übrigens im Kaufpreis enthalten und beinhaltet hochwertige Markengeräte wie z.B. ein Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Über das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Markise, auf dem Sie abends gerne ein Glas Wein trinken und den Sonnenuntergang beobachten werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein trockener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz neben dem Haus.

Sie erwartet hier eine sehr gepflegte Eigentumswohnung, welche sofort bezogen werden kann. Überzeugen Sie sich selbst und fragen Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin bei uns an.

Für eine zügige Bearbeitung erbitten wir Ihre Anfrage über das zur Verfügung gestellte Anfrageformular.

Ausstattung

  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • Trockenraum und Fahrradraum im Untergeschoß
  • harmonische Hausgemeinschaft
  • gepflegtes Wohnhaus sowie Außenanlage ohne Sanierungsstau
  • eigener PKW-Stellplatz neben dem Haus

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter http://www.instagram.com/rohrer.immo

Lage

Willkommen in Rastatt – einer charmanten Stadt, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung besticht. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das gleichzeitig nah an den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens liegt.

Die Innenstadt von Rastatt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Besuchen Sie das beeindruckende Rastatter Schloss oder genießen Sie entspannte Spaziergänge im Schlossgarten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Rastatt bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und weiteren Städten. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in kürzester Zeit erreichbar.

Für Familien sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bietet die umliegende Natur zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – sei es beim Radfahren, Wandern oder einfach beim Entspannen im Grünen.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Angeboten und ist somit perfekt für Singles, Paare und kleine Familien.

76437 Rastatt, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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