Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² und 2 Balkonen – Beste Aussicht über Rheinstetten!

76287 Rheinstetten, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53541
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76287 Rheinstetten
    Baden-Württemberg
  • Etage
    14
  • Etagen im Haus
    15
  • Wohnungsnummer
    72
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    418 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.10.2018
  • Gültig bis
    29.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Forchheim von Rheinstetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht sowie Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal, um laue Sommerabende mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang zu genießen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine beeindruckende Fernsicht über Rheinstetten bis nach Karlsruhe. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz und eine Garage direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter http://www.instagram.com/rohrer.immo

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Forchheim der Stadt Rheinstetten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus.​

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie S2 gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe bietet. Zudem sind die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.​

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien.

Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden. Realschule und Gymnasium befinden sich im benachbarten Stadtteil Mörsch.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten. Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Rhein und den Rheinauen zu Spaziergängen und Radtouren ein.​

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht sie besonders für Familien interessant.

76287 Rheinstetten, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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