Arbeiten und Wohnen vereinen: Gewerbegrundstück mit Halle, Büro und hoher Baureserve

Beschreibung

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER

Dieses attraktive Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Rheinstetten-Mörsch bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Dienstleister oder Unternehmen mit Expansionsbedarf. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.106 m² stehen Ihnen ein modernes Bürogebäude, eine Lagerhalle sowie großzügige Außenflächen zur Verfügung. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2018 errichtete Bürogebäude wurde in moderner Stahlbauweise erstellt und umfasst rund 120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die gedämmte Fassade (WDVS) sowie die großen Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Verwaltung, Vertrieb, Dienstleistung oder als Kombination aus Büro und Betriebsstätte.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Lager- bzw. Werkstatthalle mit ca. 100 m² Nutzfläche. Sie eignet sich hervorragend als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche oder für Service- und Montagebetriebe.

Die großzügigen Außenflächen sind teilweise gepflastert und bieten viel Platz für Stellplätze, Rangierflächen, Materiallager oder die Erweiterung Ihres Betriebs.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, sodass auch moderne digitale Anforderungen problemlos erfüllt werden.

Planungsrechtliche Eckdaten (Bebauungsplan):
Gewerbegebiet (GE)
GRZ 0,8
GFZ 1,6
maximale Wandhöhe 11,50 m
maximale Gebäudehöhe 14,50 m
Gebäudelänge bis 70 m

Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die Möglichkeit, nach den Vorgaben des Bebauungsplans eine Betriebsleiterwohnung bzw. ein Wohnhaus für den Betriebsinhaber zu errichten. Dadurch lassen sich Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Ob Handwerksbetrieb, Produktionsunternehmen, Lager- und Logistikbetrieb oder Dienstleistungsunternehmen – dieses Gewerbegrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige und zukunftssichere Unternehmensentwicklung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht dem Käufer nach dem Erwerb zur freien Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

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