FREISTEHENDES HAUS MIT GROSSEM GARTEN IN NEUBURG SUCHT HANDWERKSMEISTER
76776 Neuburg am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1965 massiv gebaute und freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die tolle Möglichkeit eines Mehrgenerationen-Wohnens mit großem und sonnigen Garten. Selbstverständlich kann das Haus auch komplett selbst bewohnt oder etwa teilweise vermietet werden. So ist es nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnfläche von ca. 143m² verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoß mit ca. 70m² Wohnfläche
Hier befinden sich zwei Wohnräume, ein Tageslichtbad, ein WC, eine Wohnküche sowie ein Abstellraum.
- Obergeschoß mit ca. 73m² Wohnfläche
Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, ein großes Tageslichtbad, eine Wohnküche sowie ein Abstellraum. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 10m².
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einer Waschküche und einem Tankraum auch viel Platz zum Aufbewahren. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 80m². Der Dachboden ist gedämmt, aber nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier wäre nach Rücksprache mit dem Bauamt evtl. noch eine großzügige Ausbaureserve vorhanden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein massiv erstelltes Nebengebäude über 2 Geschosse mit PKW-Garage und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 130m². Hier hat man ebenfalls viel Lagermöglichkeiten oder zum Beispiel die Möglichkeit einer kleinen Hobby-Werkstatt.
Der Gartenanteil hinter und neben dem Haus ist mehr als ausreichend und bietet genügend Platz für die verschiedensten Aktivitäten.
Das Haus ist aufgrund eines kürzlichen Frostschadens an der Heizungsleitung in sanierungsbedürftigem Zustand. Alternativ besteht hier die Möglichkeit, das Grundstück für das Errichten eines Neubaus zu nutzen.
In Zeiten der gestiegenen Bauzinsen eine Chance auf den bezahlbaren Traum der eigenen vier Wände!
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigem Zustand.
Sonstige Informationen
Das Haus ist als Einfamilienhaus genehmigt und gebaut worden. Es befinden sich im Haus aber zwei volle Nutzungseinheiten mit jeweils eigener Küche, Bad und eigenem Zugang, so daß einer Umnutzung als Zweifamilienhaus nichts im Weg stehen sollte.
Für die Vereinbarung einer Besichtigung oder für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Nutzen Sie gerne auch den von uns bereit gestellten virtuellen Rundgang für einen Blick in das Haus.
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.
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Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das hier von uns angebotene Objekt befindet sich recht zentral von Neuburg am Rhein (Rheinland-Pfalz).
Neuburg am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 2.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat.
Die Gemeinde, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen, liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Lauter, die über weite Strecken die Grenzen zu Baden-Württemberg und Frankreich bilden. Nur etwa 5km entfernt erreicht man das benachbarte Elsass.
In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden.
Durch die nah gelegene Autobahn A65 sowie die Bundesstrasse 9 ist sowohl Karlsruhe als auch die Rhein-Neckar-Region sowie alle nahe gelegenen Ballungszentren schnell zu erreichen. Die Rheinfähre in Neuburg verbindet die Gemeinde mit der Großen Kreisstadt Rheinstetten auf der badischen Seite des Rheins. Desweiteren gibt es einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden.
Das Freizeitangebot in Neuburg hat einen urlaubsartigen Charakter. So ist Neuburg umgeben von einigen Baggerseen. Dank der Nähe zum Rhein lassen sich hier auch ausgedehnte Radtouren oder entspannende Spaziergänge in den Rheinauen durchführen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.