Platz für drei Generationen! – modernes Wohnhaus mit zwei Stellplätzen in Rheinstetten

76287 Rheinstetten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53512
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rheinstetten - Mörsch)
    76287 Rheinstetten
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    254 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in sehr guter und gefragter Lage von Rheinstetten-Mörsch lässt keine Wünsche offen.

Die insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine helle und moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m² im Obergeschoß und Dachgeschoß sowie eine separate Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche im Erdgeschoß.

Mehrgenerationen-Wohnen, komplett selbst bewohnen oder teilweise vermieten. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das Haus wurde 1995 aufwendig saniert und 2016 noch einmal umfangreich modernisiert.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über sehr helle und einladende Räume sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne über zwei Stockwerke. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie der Kamin im großen Wohnbereich sorgen für eine schöne Wohlfühlwärme. Auf dem vom Wohnbereich erreichbaren großen Balkon können Sie den Sommerabend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine großzügige Küche sowie ein schönes Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche und ist insgesamt sehr modern gehalten.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, deshalb fragen Sie gleich für einen Zugang zu unserem virtuellen Rundgang an und überzeugen sich selbst von diesem tollen Angebot. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das gesamte Wohnhaus ist sehr gepflegt, es besteht kein Renovierungs-, Sanierungs- oder Instandhaltungsstau. Hier heißt es "Einziehen und Wohlfühlen".

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Nutzfläche. Im Jahr 2016 wurde dort ein neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut.

Die hochwertige Einbauküche im Obergeschoß sowie im Erdgeschoß sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist vom Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt und kann nach Kauf direkt bezogen werden.

Sonstige Informationen

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir ausschließlich per E-Mail oder Kontaktformular.

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Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter www.instagram.com/rohrer.immo

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich im schönen Mörsch, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Rheinstetten mit etwa 20.000 Einwohnern.
Sie liegt nur ca. 5 Minuten Fußweg von einer Bushaltestelle und einer S-Bahn-Haltestelle entfernt. Der nächste Flughafen ist in 30 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und großer Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Von der Grundschule bis zum Gymnasium haben Sie hier auch alle Schularten in der Nähe.

Ein perfekter und beliebter Wohnort für die junge Familie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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