Viel Platz zum Entfalten! Zentral gelegene 6-Zimmer-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Ettlingen

76275 Ettlingen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53644
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76275 Ettlingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 31,6 km
    Fernbahnhof: 0,1 km
    Bus: 8,3 km
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.12.2018
  • Gültig bis
    19.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    188,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 188,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese schöne helle und geräumige Eigentumswohnung in Ettlingen. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf 6 Zimmer, bietet einen perfekt durchdachten Grundriss und genügend Platz für alle Vorhaben. Genießen Sie das ruhige Wohnen in zweiter Reihe und die Vorteile der absolut zentralen Lage in Ettlingen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Zwei-Parteien-Hauses, welches direkt am Wasen in Ettlingen liegt und sich in gutem Zustand befindet. Es besteht kein Sanierungsstau und es stehen keine Arbeiten an, welche eine Sonderumlage bewirken würden. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
Durch die vorteilhafte Zimmeraufteilung und verkehrstechnisch perfekt angebundene Lage eignet sich die Immobilie nicht nur für eine große Familie, sondern es ergibt sich hier auch die Möglichkeit einer renditestarken Vermietung.

Überzeugen Sie sich selbst und fragen Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin bei uns an.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich ist der Wohnung ein großer Bereich im Dachboden, welcher durch die Wohnung erreicht werden kann, zugeordnet.

Ebenso wäre die Aufteilung in zwei Wohneinheiten (5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und 1-Zimmer-Wohnung mit WC) möglich. Es ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Sonstige Informationen

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir ausschließlich per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

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Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter www.instagram.com/rohrer.immo

Lage

Ettlingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Diese schöne Immobilie liegt zentral direkt am Wasen in Ettlingen und als Hinterhaus mit nur zwei Wohnparteien trotzdem sehr ruhig. Von dieser begehrten Wohngegend erreichen Sie in ca. 10 Minuten fußläufig die Altstadt und den Marktplatz von Ettlingen. Durch die S-Bahn (S1/S11) sind Sie in Kürze am Karlsruher Hauptbahnhof.

Flughafen 31,63 km | Fernbahnhof 60 m | Bus 8,33 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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