Solide Kapitalanlage! 1-Zimmer-Apartment mit gemütlicher Terrasse in Karlsruhe-Beiertheim

76135 Karlsruhe, Souterrain zum Kauf

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Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    RO-53611 (13)
  • Objekttypen
    Souterrain, Wohnung
  • Adresse
    76135 Karlsruhe
    (Karlsruhe - Beiertheim)
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    13
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    290,00 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.03.2024
  • Gültig bis
    20.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modern und hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten im sehr gefragten Karlsruher Stadtteil Beiertheim. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate und funktionale Küche sowie ein eigenständiges Badezimmer. Vom hellen Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse (perfekte Südausrichtung), die den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und ermöglicht eine effiziente sowie vielseitige Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die eine solide Immobilie in einer nachgefragten Karlsruher Wohnlage suchen.

Da auch die benachbarte Wohnung durch uns veräußert wird, bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und hierdurch zusätzliche Synergiepotenziale zu nutzen.

Ausstattung

Der funktionale Garderobenschrank sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter http://www.instagram.com/rohrer.immo

Lage

Beiertheim und Bulach gehören zu den südlichen Innenstadtbereichen von Karlsruhe und zählen zu den gefragten Wohnlagen mit urbanem Charakter. Die Hohenzollernstraße überzeugt durch ihre sehr zentrale und zugleich ruhige Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.

Über die Karlstraße ist die Karlsruher Innenstadt fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar. Dort steht eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Der Karlsruher Hauptbahnhof sowie der Albtalbahnhof befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die nahe gelegene Südtangente ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen der A5, A8 sowie der A65 in Richtung Rheinland-Pfalz.

Abgerundet wird die Lage durch die fußläufig erreichbare Günther-Klotz-Anlage, die mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie dem umfangreichen Erholungs- und Freizeitangebot einen hohen Freizeitwert bietet.

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