2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Durlach – Eigennutzung oder Kapitalanlage

76227 Karlsruhe, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Patrick Rohrer, Rohrer Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Patrick Rohrer
  • Position
    Geschäftsführer
  • Firma
    Rohrer Immobilien GmbH
  • Anschrift
    Siemensstraße 2c
    76287 Rheinstetten
  • E-Mail
    info@rohrer-immo.de
  • Telefon
    0721-5164012

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    RO-53586
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76227 Karlsruhe
    (Karlsruhe - Durlach)
    Baden-Württemberg
  • Etage
    11
  • Etagen im Haus
    13
  • Wohnungsnummer
    123
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    216,00 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2018
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 191,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen hoch über den Dächern von Durlach!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet Ihnen viel Licht und eine herrliche Aussicht über die Umgebung. Hier lassen sich gemütliche Abende oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, ebenfalls mit eigenem Zugang zum Balkon.

Die Küche ist funktional gestaltet, verfügt über eine tolle Aussicht mit eigenem zweiten Balkon. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Wanne ist geräumig und gepflegt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Highlights im Überblick:

  • 2 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche
  • 11. Obergeschoss mit Weitblick über Karlsruhe
  • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
  • Praktisch geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
  • Bad mit Wanne
  • moderne schalldämmende Fensterfronten aus 2011 sorgen für ein ruhiges und entspanntes Wohnen
  • Kellerraum inklusive
  • Ruhige und dennoch zentrale Lage in Durlach

Ob als Eigennutzer oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Karlsruhe, dem charmanten Stadtteil Durlach. Diese historische Gegend ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants beherbergt.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Stadtnähe, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders bequem:

- Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt
- Die Autobahnanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit anderer Städte

Genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Flairs mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Hier ist der perfekte Ort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine zentrale und doch ruhige Wohnlage legen.

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