Gastronomie · Verfügbar
Seltene Gelegenheit: Großzügige 1A - Gastronomiefläche in Top-Lage mit ca. 800 m² Nutzfläche
76133 Karlsruhe
- Preis
- 1.350.000 €
- Ort
- 76133 Karlsruhe
- Objektart
- Gastronomie
- Status
- Verfügbar
Objektdaten
- Baujahr
- 1910
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Fernwärme
- Energieträger
- Fernwärme
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
- Energieausweis
- Liegt vor
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Fernwärme
Objektbeschreibung
Eine Gastronomieimmobilie mit Charakter – in absoluter Top-Lage und mit einer Geschichte, die bis heute das Stadtbild prägt. Hier treffen Tradition und Zukunft aufeinander und schaffen den idealen Rahmen für erfolgreiche Gastronomiekonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 485 m² im Erdgeschoss. Herzstück ist der großzügig und modern gestaltete Gastraum, ergänzt durch eine professionell ausgestattete Küchen- und Vorbereitungsfläche sowie sämtliche für einen leistungsfähigen Gastronomiebetrieb erforderlichen Betriebsbereiche. Hierzu zählen unter anderem Kühl- und Lagerräume, Personalbereiche sowie weitere Funktions- und Nebenflächen, die einen effizienten Betriebsablauf ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen im Untergeschoss, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerhaltung, Kühlung, Technik und weitere betriebliche Nutzungen bieten. Mit rund 200 Sitzplätzen im Innenbereich eignet sich die Immobilie ideal für klassische Gastronomiebetriebe, hochwertige Restaurantkonzepte, Systemgastronomie oder Franchise-Unternehmen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit einer Außengastronomie mit ca. 30 m², deren Genehmigungsfähigkeit bereits geprüft wurde. Dadurch lässt sich das Platzangebot in den wärmeren Monaten attraktiv erweitern und die hohe Frequenz des Standorts optimal nutzen. Großzügige Gastronomieflächen in dieser Größenordnung und in einer derart gefragten Lage sind eine Seltenheit. Ob als repräsentativer Standort für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb oder als nachhaltiges Investment mit hervorragenden Vermietungsperspektiven – diese Immobilie vereint Geschichte, Präsenz und wirtschaftliches Potenzial auf besondere Weise. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das vorhandene Inventar einschließlich der professionellen Küchenausstattung und der Thekenanlage kann nach Absprache übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Gastronomiebetrieb mit überschaubarem Investitionsaufwand und kurzer Vorlaufzeit aufzunehmen. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Verfügbarkeit der Immobilie. Eine Übernahme beziehungsweise Eigennutzung ist nach Absprache kurzfristig möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Betreiber, die zeitnah einen neuen Standort realisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die von den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten profitieren wollen.
Lage
Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark frequentierten Lage in der westlichen Innenstadt von Karlsruhe mit hervorragender Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Verkehrsachsen. Das Umfeld ist geprägt von dichter Wohnbebauung, zahlreichen Büro- und Dienstleistungsstandorten sowie einer etablierten Einzelhandels- und Gastronomiestruktur. Die westliche Innenstadt verfügt über einen ausgeprägten Zentrencharakter mit einer hohen Dichte an Nahversorgung, Cafés und Restaurants und zieht Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet an. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr bietet der Standort ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Die Kombination aus hoher Kundenfrequenz, guter Sichtbarkeit und gewachsenem Umfeld macht die Immobilie sowohl für Systemgastronomie und klassische Gastronomiebetriebe als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Investment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter https://www.instagram.com/rohrer.immo
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