Immobiliengutachten Karlsruhe & Region
Ob höhere AfA für eine vermietete Immobilie oder ein belastbarer Marktwert für Erbschaft, Scheidung und Verkauf: Patrick Rohrer erstellt Ihr Immobiliengutachten persönlich, nachvollziehbar und nach den geltenden Vorgaben.
Drei Leistungen, drei Ziele
Jede Variante betrachtet dieselbe Immobilie aus einer anderen Perspektive. Beim Restnutzungsdauer-Gutachten geht es um die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes – und damit um die Grundlage für eine mögliche Anpassung der AfA.
Das Verkehrswertgutachten ermittelt dagegen den Marktwert nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021. Es schafft eine neutrale Entscheidungsgrundlage, wenn Vermögen bewertet, aufgeteilt, übertragen oder veräußert wird.
Wenn es nur um eine interne Orientierung geht – etwa die Aufteilung von Vermögen in einer Erbengemeinschaft oder nach einer Trennung ohne Gerichtsverfahren – genügt oft die schlankere Marktwertermittlung – deutlich günstiger und ca. 5 Tage nach der Besichtigung fertig, aber nicht für Finanzamt oder Gericht bestimmt.
Für vermietete Immobilien
Das RND-Gutachten weist die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes nach. Fällt sie kürzer aus als die pauschale Annahme, kann sich die jährliche AfA erhöhen.
899 €
brutto, inkl. MwSt.
Eigentumswohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus
Für eine belastbare Wertermittlung
Das Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021 – neutral, umfassend dokumentiert und auf einen konkreten Stichtag bezogen.
1.449 €
brutto, inkl. MwSt.
Eigentumswohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus
Für interne Zwecke
Die Marktwertermittlung ermittelt den aktuellen Marktwert wie das Verkehrswertgutachten – nur kompakter dokumentiert und deutlich günstiger – für die Aufteilung von Vermögen, die Nachlassplanung oder die Orientierung über einen realistischen Kaufpreis. Nicht für Finanzamt oder Gericht.
599 €
brutto, inkl. MwSt.
Eigentumswohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus
Sachverstand, der nachvollziehbar bleibt
Patrick Rohrer verbindet zertifizierte Bewertungskompetenz mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt. Jedes Gutachten entsteht auf Basis einer persönlichen Besichtigung und einer nachvollziehbaren fachlichen Herleitung.
Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
Patrick Rohrer ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle DIAZert zertifiziert – für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien).
Zertifiziert durch eine DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle.
Sachverständiger für Immobilienbewertung, Kategorie D2. Wertermittler (IHK).
Regionale Marktkenntnis im Immobilienmarkt der Region Karlsruhe.
Gutachten in Ihrer Stadt
Von unserem Standort in Rheinstetten aus erstellen wir Immobiliengutachten innerhalb von ca. 100 km. Für jede der folgenden Städte finden Sie auf unserer Regionenübersicht sowohl das passende RND-Gutachten als auch das Verkehrswertgutachten mit lokalen Informationen.
Häufige Fragen
Das Restnutzungsdauer-Gutachten (RND) weist für vermietete Bestandsimmobilien eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach und dient der Erhöhung der AfA beim Finanzamt (ab 899 €). Das Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021, ist umfassend dokumentiert und für Finanzamt, Gericht, Notar und streitige Verfahren bestimmt (ab 1.449 €, ca. 10 Tage). Die Marktwertermittlung ermittelt ebenfalls den aktuellen Marktwert, ist aber kompakter dokumentiert und für interne Zwecke gedacht wie Vermögensaufteilung, Nachlassplanung oder Kaufpreisorientierung – deutlich günstiger (ab 599 €) und in ca. 5–7 Tagen fertig, aber nicht gerichtsfest und nicht zur Vorlage beim Finanzamt gedacht. Alle drei beruhen auf einer persönlichen Besichtigung durch Patrick Rohrer.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ist für Eigentümer vermieteter Bestandsimmobilien gedacht, die eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer als Grundlage für die AfA nachweisen möchten. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt dagegen den Marktwert nach § 194 BauGB – etwa für Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Finanzamt, Gericht oder Verkauf.
Ja. Beide Gutachten beruhen auf einer persönlichen Besichtigung durch Patrick Rohrer. Nur so lassen sich Bauzustand, Modernisierungen, Ausstattung und objektspezifische Besonderheiten fachgerecht erfassen. Reine Schreibtischgutachten bieten wir nicht an.
Auf der jeweiligen Detailseite wählen Sie die Objektart, geben Kontakt- und Objektdaten ein und bezahlen auf der gesicherten Seite von Stripe oder PayPal. Anschließend melden wir uns persönlich bei Ihnen, klären die benötigten Unterlagen und vereinbaren den Besichtigungstermin.
Die Gutachten werden von einem zertifizierten Sachverständigen nach den einschlägigen Vorgaben erstellt und nachvollziehbar dokumentiert. Das RND-Gutachten ist zur Vorlage beim Finanzamt bestimmt; die abschließende Würdigung liegt beim zuständigen Finanzamt. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021 dienen als belastbare Grundlage für Finanzamt, Gericht und weitere Verfahren.
Das Restnutzungsdauer-Gutachten erhalten Sie 5 Tage nach der Besichtigung. Das Verkehrswertgutachten wird nach Erstgespräch, Unterlagenprüfung und Vor-Ort-Termin in der Regel ca. 10 Tage nach der Besichtigung digital und signiert zugestellt.
Persönliche Orientierung
Schildern Sie uns kurz Ihren Anlass. Wir klären mit Ihnen persönlich, welche Gutachtenart zu Ihrer Immobilie und Ihrem Vorhaben passt.
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