Haus · Verkauft
Sonnenenergie inklusive: modernes Reihenhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse & 2 Balkonen
76228 Karlsruhe
- Preis
- 539.000 €
- Wohnfläche
- 208 m²
- Zimmer
- 6
- Ort
- 76228 Karlsruhe
- Objektart
- Haus
- Status
- Verkauft
Objektdaten
- Grundstücksfläche
- 198 m²
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1997
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Öl
- Verfügbar ab
- Sofort
- Käuferprovision
- 3,57% des beurkundeten Kaufpreises
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Duplex
Ausstattungsmerkmale
- Keller
- Garten
- Einbauküche
- Abstellraum
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 83,7 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt: Klasse C mit 83,7 kWh/(m²·a).
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- Liegt vor
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieträger
- Öl
- Energiekennwert
- 83,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Objektbeschreibung
Familienidyll mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und viel Platz in Hohenwettersbach Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Hohenwettersbach und bietet Ihnen auf ca. 208 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Die gelungene Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung der Einliegerwohnung. Highlights: - Wohnfläche gesamt ca. 208 m² (Einfamilienhaus ca. 162 m² + Einliegerwohnung ca. 46 m²) - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Baujahr 1997 – sehr gepflegter Zustand - Energieeffizienzklasse C (Ölheizung) - Moderne Photovoltaikanlage (5,7 kWp, Baujahr 2023) für nachhaltige Energiegewinnung - Zwei sonnige Balkone und eine gemütliche Terrasse - alles perfekt nach Südwesten ausgerichtet - Ruhige und naturnahe Lage in Hohenwettersbach Ausstattung und Wohnkomfort: Das Haus überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnbereiche, während die Außenbereiche – zwei Balkone und eine schöne Terrasse – viel Platz zum Entspannen bieten. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet flexible Möglichkeiten, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern macht das Haus auch fit für die Zukunft.
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Hohenwettersbach, einem der beliebtesten Höhenstadtteile am östlichen Stadtrand. Hier verbindet sich die Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit einem familienfreundlichen, naturnahen Umfeld. Für junge Familien ist Hohenwettersbach ideal: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote erreichen Sie schnell in den angrenzenden Stadtteilen oder im nahegelegenen Zentrum von Durlach. Dank einer guten Busanbindung sind Sie in kurzer Zeit in der Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Südtangente oder die A5/A8 – perfekt für Berufspendler. Besonders geschätzt wird Hohenwettersbach für seine ruhige und sichere Wohnlage mit viel Grün. Spazierwege, Sportvereine und ein reges Vereinsleben schaffen ein familiengerechtes Umfeld, während Sie gleichzeitig von den vielfältigen Angeboten und Arbeitsplätzen der Fächerstadt Karlsruhe profitieren.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter www.instagram.com/rohrer.immo
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