Wohnung · Verkauft
GELEGENHEIT! Das eigene Wohnparadies mit 170 m² auf 2 Etagen mitten in Karlsruhe
76185 Karlsruhe
- Preis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- 166 m²
- Zimmer
- 6
- Ort
- 76185 Karlsruhe
- Objektart
- Wohnung
- Status
- Verkauft
Objektdaten
- Nutzfläche
- 80 m²
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1969
- Etage
- 4
- Etagenzahl
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Verfügbar ab
- Sofort
- Käuferprovision
- 3,57%
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Garage
Ausstattungsmerkmale
- Keller
- Balkon / Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kamin
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 99 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt: Klasse C mit 99 kWh/(m²·a).
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- Liegt vor
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Fernwärme
- Energiekennwert
- 99 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese wunderschöne helle und geräumige Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Mühlburg. Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über 2 Etagen und bietet einen perfekt durchdachten Grundriss. Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein Flur mit separater Garderobe, ein Bad mit Dusche sowie eine helle Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. An das Esszimmer grenzt der offene Wohnbereich mit ca. 5m hohen Decken. Die Winterabende verbringen Sie am besten mit Ihren Liebsten vor dem gemütlichen Kamin, die Sommerabende bei einem Glas guten Wein auf dem Balkon. Das eigene Wohnparadies mitten in Karlsruhe. In der zweiten Ebene erwarten Sie neben einem großen Bad mit Wanne noch drei weitere Zimmer und eine einladende Galerie, von der Sie auf den schönen Wohnbereich in der ersten Ebene blicken können. Auf der gesamten zweiten Ebene verfügen Sie über eine Deckenhöhe von ca. 3 Meter. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie von der zweiten Ebene in das Dachgeschoß. Hier steht Ihnen mit einer Grundfläche von ca. 70 m² eine mehr als ausreichende Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend gehört zur Wohnung selbstverständlich auch noch ein abschließbarer Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Innenhof des Wohnhauses befinden sich mehrere abschließbare Garagen. Eine Garage davon gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Erste Wohnebene: - Parkett- und Fliesenböden - Badezimmer mit Dusche in der ersten Ebene - Wohnbereich mit ca. 5,50 m Deckenhöhe Zweite Wohnebene: - Teppich- sowie Holzböden - Badezimmer mit Badewanne - Große Dachflächenfenster sorgen für viel Licht - ca. 3 m Deckenhöhe Dachgeschoß: - ca. 70 m² Nutzfläche - trocken und hell - komplett gedämmt Allgemein: - zukunftssichere Beheizung über Fernwärme - geringe Nebenkosten, da kein Aufzug im Haus - trockene und abschließbare Garage im Kaufpreis enthalten - gepflegtes Mehrfamilienhaus - kein Sanierungsstau, gesundes Rücklagenkonto
Lage
Mühlburg ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Karlsruhe mit regem Geschäftsleben und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Hier ist man sehr zentral gelegen und erreicht die Innenstadt von Karlsruhe innerhalb weniger Minuten. Über die Haltestelle "Entenfang" ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in alle Richtungen gegeben.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen oder vermieten erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
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