Wohnung · Verfügbar
Kompakt wohnen. Zentral leben. Clever investieren.
76437 Rastatt
- Preis
- 135.000 €
- Wohnfläche
- 40,4 m²
- Zimmer
- 2
- Ort
- 76437 Rastatt
- Objektart
- Wohnung
- Status
- Verfügbar
Objektdaten
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1993
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Verfügbar ab
- Sofort
Ausstattungsmerkmale
- Balkon / Terrasse
- Einbauküche
- Abstellraum
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 162,1 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt: Klasse F mit 162,1 kWh/(m²·a).
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- Liegt vor
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Gas
- Energiekennwert
- 162,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer attraktiven, innenstadtnahen Lage – und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für den eigenen Einzug als auch als Kapitalanlage. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das seine Fläche optimal nutzt. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Ein besonderes Plus ist der Südwest-Balkon: Hier lässt sich der Tag bei Sonne bis in die späteren Stunden entspannt ausklingen – ein echter Mehrwert, gerade bei einer kompakten Stadtwohnung. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und macht die Wohnung zu einer vollwertigen 2-Zimmer-Lösung. Ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Für Eigennutzer bietet sich hier die Gelegenheit, statt Miete in die eigenen vier Wände zu investieren – überschaubar in der Größe, zentral gelegen und sofort verfügbar. Für Kapitalanleger überzeugt die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, zwei separaten Zimmern, Balkon und guter Infrastruktur. Gerade kompakte Wohnungen sprechen einen breiten Mieterkreis an und eignen sich damit hervorragend als langfristiges Immobilieninvestment. Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortable Stadtwohnung oder Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine interessante Gelegenheit in Rastatt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohngeprägten Lage von Rastatt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem attraktive Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Region. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Anbindung. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter https://www.instagram.com/rohrer.immo
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