Wohnung · Verkauft
Hochwertig modernisierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage – provisionsfrei
76135 Karlsruhe
- Preis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Ort
- 76135 Karlsruhe
- Objektart
- Wohnung
- Status
- Verkauft
Objektdaten
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1974
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 4
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Verfügbar ab
- Sofort
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Duplex
Ausstattungsmerkmale
- Keller
- Balkon / Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Als Ferienwohnung geeignet
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 162 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt: Klasse F mit 162 kWh/(m²·a).
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- Liegt vor
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieträger
- Fernwärme
- Energiekennwert
- 162 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines zentralen Karlsruher Mehrfamilienhauses liegt diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die 2025 und 2026 auf den neuesten Stand gebracht wurde: neue Böden, neue Fenster und Türen (3 fach-verglast) sowie ein komplett neues Bad mit edler Walk-In-Dusche und separatem Gäste-WC. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer für flexible Nutzung – ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Der Südbalkon mit Markise lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein, ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang, und ein TG-Stellplatz rundet den Wohnkomfort ab. Dank der umfassenden Sanierung ziehen Sie praktisch sorgenfrei ein – keine Handwerker, keine Investitionen, einfach wohlfühlen. Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung ist vom Bauamt offiziell als Ferienwohnung zur Kurzzeitvermietung genehmigt – eine Genehmigung, die in begehrten Lagen nur noch selten erteilt wird. Wer möchte, kann die Einheit daher auch flexibel als hochwertig eingerichtete Zweitwohnung nutzen oder die bestehende, bereits erfolgreich laufende Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle fortführen (Details dazu finden Sie unter "Sonstiges"). Ob als neues Zuhause in zentraler Lage oder als besonders flexible Immobilie mit Zusatznutzen – diese Wohnung überzeugt durch Substanz, Lage und Ausstattung, und das provisionsfrei. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Diese Wohnung wurde 2025 und 2026 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet: Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte 2 separate Schlafzimmer (ideal für flexible Nutzung) Großzügiger Wohnbereich mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit Neues, modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche Separates, neues Gäste-WC großer Balkon mit Südausrichtung und Markise Aufzug im Gebäude Keller vorhanden TG-Stellplatz (Triplex-Parker) Möbliert und direkt bezugsfrei / betriebsbereit Von Bauamt als Ferienwohnung zur Kurzzeitvermietung genehmigt und geeignet
Lage
Beste Lage – urban, ruhig und perfekt angebunden. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt Karlsruhes entfernt – und trotzdem angenehm ruhig. Supermärkte, Cafés und Restaurants finden Sie direkt in der Umgebung, alles Wichtige des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn A5 ist hervorragend – ideal für Berufspendler, Kurzzeitgäste und alle, die die kurzen Wege einer Großstadt schätzen.
Sonstiges
Provisionsfrei – der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer Kurzzeitvermietungsgenehmigung liegt vor: Die Einheit ist vom Bauamt offiziell als Ferienwohnung genehmigt und wird aktuell erfolgreich als Airbnb betrieben – mit aktuellen monatlichen Umsätzen von rund 3.000 bis 4.000 Euro. Dadurch nachhaltig starke Rendite erzielbar; die Nutzung kann von einem neuen Eigentümer nahtlos fortgeführt oder jederzeit in Eigennutzung überführt werden Hausgeld: 385 €/Monat (zzgl. 195 € Instandhaltungsrücklage), zzgl. 44 €/Monat für den TG-Stellplatz
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