Maisonette · Verfügbar
TEST - Zwei Ebenen und ein Garten zum Wohlfühlen – moderne Maisonettewohnung mit grüner Oase
76287 Rheinstetten
- Preis
- 439.000 €
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 4
- Ort
- 76287 Rheinstetten
- Objektart
- Maisonette
- Status
- Verfügbar
Objektdaten
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1966
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Öl
- Käuferprovision
- 3.57 % (15.672,3 €)
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 119,7 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt: Klasse D mit 119,7 kWh/(m²·a).
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- liegt vor
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1999
- Energieträger
- Öl
- Energiekennwert
- 119,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von hellen, freundlichen Räumen empfangen, die sich über zwei Ebenen zu einem echten Wohlfühl-Zuhause verbinden. Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss lädt mit hochwertigem Parkett und viel Tageslicht zum Verweilen ein – ob beim gemeinsamen Essen mit der Familie oder einem ruhigen Feierabend. Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Auch das Schlafzimmer liegt ebenerdig im Erdgeschoss – ein ruhiger Rückzugsort ohne Treppensteigen am Abend. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich: ein großzügiges Ankleidezimmer und ein flexibel nutzbarer Rückzugsraum schaffen Platz für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Das modernisierte Bad mit Eckwanne und das separate Gäste-WC runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Ein besonderes Highlight wartet draußen: Die eigene Terrasse mit Whirlpool und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine grüne Oase mitten im Ort – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein Garagenstellplatz sowie ein Keller runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Diese Maisonettewohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Gefühl von Zuhause – bereit, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Lage
Willkommen in Rheinstetten-Mörsch – einem Stadtteil, der dörfliche Ruhe und gute Anbindung auf besondere Weise vereint. Diese schöne Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im historischen Ortskern, geprägt von gepflegter Bebauung und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Das vielfältige örtliche Vereinsleben trägt zusätzlich zu diesem Zusammenhalt bei. Nur wenige Minuten entfernt öffnen sich Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu erholsamen Momenten im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Stadtbahnlinie S2 bringt Sie direkt nach Karlsruhe, und auch mit dem Auto ist man über die Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Süd) sowie die B36 schnell unterwegs – naturnahes Wohnen und urbanes Leben lassen sich hier perfekt verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen, gemeinsam mit rund 20.500 Einwohnern der familienfreundlichen Kreisstadt Rheinstetten, für ein komfortables Umfeld. Ein Standort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt – sondern durch das Gefühl, wirklich angekommen zu sein.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter https://www.instagram.com/rohrer.immo
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