Wohnung · Verfügbar
4 Zimmer, großer Balkon, TG-Stellplatz, Blick ins Grüne – ideal für Familie, WG oder Kapitalanlage
76571 Gaggenau
Wohnbereich (KI-generiert)
- Preis
- 255.000 €
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Ort
- 76571 Gaggenau
- Objektart
- Wohnung
- Status
- Verfügbar
Objektdaten
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1973
- Etagenzahl
- 5
- Qualität der Ausstattung
- Standard
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Öl
- Käuferprovision
- 3.57 % (9.103,5 €)
- Stellplätze
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Tiefgaragen-Box
- Balkon
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 115 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt: Klasse D mit 115 kWh/(m²·a).
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- liegt vor
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2007
- Energieträger
- Öl
- Energiekennwert
- 115 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die für sich spricht Treten Sie auf den großzügigen Balkon und lassen Sie den Blick schweifen: Vor Ihnen liegt eine gepflegte, weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand. Kein Straßenlärm, sondern Ruhe, Licht und Natur. Diese Atmosphäre schätzen Bewohner jeden Tag, und gute Mieter bleiben deshalb gern lange. Ein Grundriss wie gemacht für eine WG Vom zentralen Flur gehen alle Räume separat ab, und es gibt kein Durchgangszimmer. Damit hat jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Privatsphäre, eins davon mit eigenem Zugang zum Balkon. Gemeinsamer Treffpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang, ideal für gemeinsame Abende oder einen entspannten Sonntag auf dem Balkon. Die separate Küche ist durch einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein besonderer Pluspunkt für das WG-Leben: Bad und Gäste-WC sind getrennt. Das entspannt die Morgenroutine spürbar, wenn mehrere Bewohner gleichzeitig aus dem Haus müssen. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Alles, was Mieter sich wünschen Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. In der Wohnanlage stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz zur Verfügung. Flexibel in der Nutzung Ob zimmerweise als WG oder klassisch an Paare und Familien: Diese Wohnung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ausstattung
Für Eigennutzer Ob junge Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die sich mehr Platz wünschen: Mit vier Zimmern, großem Balkon und ruhigem Blick ins Grüne bietet diese Wohnung Raum für jede Lebensphase. Für Kapitalanleger: ideal für eine WG Der Grundriss ist für eine Wohngemeinschaft wie gemacht. Die drei separat begehbaren Zimmer, das gemeinsame Wohnzimmer mit Balkon, die eigenständige Küche sowie Bad und Gäste-WC getrennt voneinander bieten genau das, was WG-Bewohner suchen. Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz (für 10.000 Euro separat zu erwerben) sind zusätzliche Pluspunkte bei der Vermietung.
Lage
Wirtschaftsstandort mit Mieterpotenzial Gaggenau ist eine Große Kreisstadt mit rund 30.000 Einwohnern im Landkreis Rastatt und zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Mittelbadens. Fahrzeug- und Maschinenbau prägen die Wirtschaft der Stadt, ergänzt durch zahlreiche mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Handel und Dienstleistung. Das große Arbeitsplatzangebot vor Ort sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Verkehrsanbindung Die Stadtbahnlinie S8 verbindet Gaggenau ohne Umsteigen mit Rastatt und Karlsruhe, unter anderem mit Halt am Karlsruher Hauptbahnhof und am Durlacher Tor/KIT. Das Mercedes-Benz-Werk Gaggenau hat eine eigene Haltestelle an der Linie. Über die B 462 ist die A 5 (Anschlussstelle Rastatt) schnell erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt rund 30 Kilometer entfernt. Freizeit und Umgebung Gaggenau liegt im Murgtal am Rand des Nordschwarzwalds, nur rund acht Kilometer von Baden-Baden entfernt. Waldseebad, Thermalbad Rotherma, Kurpark Bad Rotenfels sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Murg bieten ein vielseitiges Freizeitangebot.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers sowie auf Unterlagen, die wir selbst eingeholt haben, etwa von Behörden oder der Hausverwaltung. Wir haben alle Angaben sorgfältig zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zeichnungen und Grundrisse sind unverbindlich und nicht zwingend maßstabsgetreu. Ihre Anfrage zu diesem Objekt richten Sie bitte per E-Mail oder über unser Kontaktformular an uns. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Seit fast 20 Jahren sind wir Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe und Umgebung. Wir begleiten Sie mit Erfahrung und Marktkenntnis zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Neue Verkaufsobjekte sehen Sie immer zuerst auf Instagram: https://www.instagram.com/rohrer.immo
Interesse an diesem Objekt?
Sprechen Sie uns direkt auf „4 Zimmer, großer Balkon, TG-Stellplatz, Blick ins Grüne – ideal für Familie, WG oder Kapitalanlage“ an – wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.