Marktbericht Rheinstetten
Marktbericht von Rohrer Immobilien – Ihr zertifizierter Sachverständiger mit Sitz in Rheinstetten
Stand: 03. Oktober 2026
Patrick Rohrer · Sachverständiger für ImmobilienbewertungWie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Rheinstetten? Dieser Marktbericht bündelt für das dritte Quartal 2026 die wichtigsten Daten für Eigentümer und Kaufinteressenten: Kaufpreisniveau, Preisentwicklung, Bauzinsen, Bodenrichtwerte und Vermarktungsdauer – eingeordnet von Patrick Rohrer, Sachverständiger für Immobilienbewertung aus Rheinstetten.
Einfamilienhaus Bestand (freistehend) in Rheinstetten: rund 4.548 €/m² (Fahrländer Partner (FPRE), Datenstand 30. Juni 2026).
Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Ettlingen liegt im Juli 2026 −2,10 % gegenüber dem Vorjahr (Sprengnetter).
Der Preisindex für Eigentumswohnungen in der Region Ettlingen liegt im Juli 2026 −2,41 % gegenüber dem Vorjahr (Sprengnetter).
Der bundesweite Effektivzins für Wohnungsbaukredite mit Zinsbindung bis 10 Jahre beträgt 3,81 % p.a. (Deutsche Bundesbank, August 2026).
Die Bodenrichtwert-Spanne für Wohnbauland in Rheinstetten beträgt 230–750 €/m² (Gutachterausschuss/BORIS-BW, Stichtag 01. Januar 2026).
Die mediane Verkaufsdauer von Rohrer Immobilien in Rheinstetten und Umgebung beträgt Einfamilienhäuser 38 Tage (n = 8) und Eigentumswohnungen 31 Tage (n = 10) (Rohrer Immobilien, eigene Vermittlungsdaten; Oktober 2025 – September 2026).
Eigentumswohnung Bestand (3 Räume, 80 m²)
3.575 €/m²
Quelle: Fahrländer Partner AG (FPRE), Gemeindecheck Wohnen Rheinstetten, 3. Quartal 2026, Datenstand 30.06.2026 · Angebotspreise
Einfamilienhaus Bestand (freistehend)
4.548 €/m²
Quelle: Fahrländer Partner AG (FPRE), Gemeindecheck Wohnen Rheinstetten, 3. Quartal 2026, Datenstand 30.06.2026 · Angebotspreise
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Marktwerte Wohneigentum
2-Raum
Neubau · 65 m²
5.708 €/m²
371.000 €
Bestand · 60 m²
3.633 €/m²
218.000 €
3-Raum
Neubau · 90 m²
5.678 €/m²
511.000 €
Bestand · 80 m²
3.575 €/m²
286.000 €
4-Raum
Neubau · 110 m²
5.655 €/m²
622.000 €
Bestand · 100 m²
3.580 €/m²
358.000 €
Neubau: 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. Bestand: Baujahr vor 40 Jahren, Zustand intakt-gut, sonst gleich.
Freistehend (450 m² Land, 135 m² Wfl.)
Neubau · 135 m²
5.748 €/m²
776.000 €
Bestand · 135 m²
4.548 €/m²
614.000 €
Einseitig angebaut (370 m² Land, 120 m² Wfl.)
Neubau · 120 m²
5.700 €/m²
684.000 €
Bestand · 120 m²
4.508 €/m²
541.000 €
Neubau: durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, DG nicht ausgebaut. Bestand: Baujahr vor 40 Jahren, Zustand intakt-gut.
Modellierte Marktwerte auf Basis von Angebotsdaten aus Immobilienportalen (hedonisches Modell), keine tatsächlichen Kaufpreise. Datenstand 30.06.2026.
Quelle: Fahrländer Partner (FPRE), Datenstand 30.06.2026
Neubau-Marktwerte; ETW = 3 Räume, 90 m²; EFH = freistehend, 450 m² Land, 135 m²; Abweichung zu Rheinstetten
| Ort | ETW €/m² | Abw. | EFH €/m² | Abw. |
|---|---|---|---|---|
| Rheinstetten | 5.678 | 5.748 | ||
| Karlsruhe (PLZ 76189) | 6.567 | +16 % | 6.141 | +7 % |
| Karlsruhe (PLZ 76199) | 6.489 | +14 % | 8.481 | +48 % |
| Ettlingen | 6.500 | +14 % | 6.119 | +6 % |
| Durmersheim | 5.078 | −11 % | 4.770 | −17 % |
| Malsch | 5.444 | −4 % | 5.052 | −12 % |
| Bietigheim | 5.789 | +2 % | 4.652 | −19 % |
| Au am Rhein | 5.033 | −11 % | 4.985 | −13 % |
| Neuburg am Rhein | 3.944 | −31 % | 3.807 | −34 % |
Quelle: Fahrländer Partner (FPRE), Datenstand 30.06.2026
Der Index zeigt die relative Preisentwicklung auf Basis 01/2012 = 100, nicht das Preisniveau in €/m².
Der Index zeigt die Preisentwicklung (Basis 01/2012 = 100), nicht das absolute Preisniveau in €/m². Es handelt sich um eine automatisierte Schätzung auf Basis des SprengnetterAVM, nicht um rechtsverbindliche Markt- oder Verkehrswerte.
ETW
199,131
Indexstand
Bezugsregion: Region Ettlingen (Sprengnetter-Auswerteregion), zu der Rheinstetten gehört
EFH
172,358
Indexstand
Bezugsregion: Region Ettlingen (Sprengnetter-Auswerteregion), zu der Rheinstetten gehört
MFH
170,609
Indexstand
Bezugsregion: Region Karlsruhe (Kreisebene)
Index (01/2012 = 100)
Bezugsregion: Region Ettlingen (Sprengnetter-Auswerteregion), zu der Rheinstetten gehört
Bezugsregion: Region Ettlingen (Sprengnetter-Auswerteregion), zu der Rheinstetten gehört
Bezugsregion: Region Karlsruhe (Kreisebene)
Datenstand: Juli 2026. Preisindizes werden mit einigen Monaten Verzug veröffentlicht.
Quelle: Sprengnetter (SprengnetterAVM)
Die Werte zeigen bundesweite durchschnittliche Effektivzinsen für neue Wohnungsbaukredite.
Durchschnittliche Effektivzinssätze für neu abgeschlossene Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland (bundesweiter Durchschnitt aller Banken, inkl. Nebenkosten). Individuelle Konditionen können abweichen; Bestkonditionen von Vermittlern liegen oft darunter. Die Bundesbank veröffentlicht die Werte mit rund 4–5 Wochen Verzug. Die Angabe „bis 10 Jahre“ umfasst Zinsbindungen von über 5 bis einschließlich 10 Jahren.
3,81 % p.a.
Stand: August 2026 (vorläufiger Wert)
+0,25 Prozentpunkte gegenüber Vorjahr
4,04 % p.a.
Stand: August 2026 (vorläufiger Wert)
+0,31 Prozentpunkte gegenüber Vorjahr
Effektivzins (% p.a.)
Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik
Markt Landkreis Karlsruhe: Ø Inseratsdauer
61 Tage
Rohrer Immobilien: Median Verkaufsdauer
38 Tage(n = 8)
Vergleich Baden-Württemberg: Ø 62 Tage Inseratsdauer
Quelle Markt: Fahrländer Partner AG (FPRE), Gemeindecheck Wohnen Rheinstetten, 3. Quartal 2026, Datenstand 30.06.2026 · Bezugszeitraum 2. Quartal 2026 (provisorisch)
Quelle Rohrer Immobilien: Rohrer Immobilien, eigene Vermittlungsdaten · Oktober 2025 – September 2026
Markt Landkreis Karlsruhe: Ø Inseratsdauer
73 Tage
Rohrer Immobilien: Median Verkaufsdauer
31 Tage(n = 10)
Vergleich Baden-Württemberg: Ø 63 Tage Inseratsdauer
Quelle Markt: Fahrländer Partner AG (FPRE), Gemeindecheck Wohnen Rheinstetten, 3. Quartal 2026, Datenstand 30.06.2026 · Bezugszeitraum 2. Quartal 2026 (provisorisch)
Quelle Rohrer Immobilien: Rohrer Immobilien, eigene Vermittlungsdaten · Oktober 2025 – September 2026
Die Inseratsdauer misst die Online-Zeit eines Angebots und nicht zwingend die Zeit bis zum Verkauf.
Inseratsdauer = wie lange Anzeigen in Immobilienportalen online waren (nicht zwingend bis zum Verkauf).
Verkaufsdauer Rohrer Immobilien = Gezählt ab Start der Online-Vermarktung bis zur unterzeichneten Reservierungsvereinbarung. Median der eigenen Vermittlungen im Zeitraum Oktober 2025 – September 2026, Gebiet Rheinstetten und Umgebung.
Grundstücksmarkt
Stichtag: 01. Januar 2026 · Wohnbauflächen innerhalb der Ortslagen
335 – 640 €/m²
460 – 750 €/m²
230 – 385 €/m²
Gesamt Rheinstetten
230 – 750 €/m²
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Zonenwerte und ersetzen keine Bewertung des einzelnen Grundstücks.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Zonen mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Sie ersetzen keine Bewertung des einzelnen Grundstücks. Gemischte und gewerbliche Bauflächen sowie Sonderflächen sind nicht enthalten.
Quelle: Gutachterausschuss, Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, abgerufen über BORIS-BW
| Kennzahl | Wert | Vorzeitraum | Vorjahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Bestand (3 Räume, 80 m²)Modellierter Marktwert (hedonisches Modell), keine tatsächlichen Kaufpreise | 3.575 €/m² | – | – | Fahrländer Partner AG (FPRE), Gemeindecheck Wohnen Rheinstetten, 3. Quartal 2026, Datenstand 30.06.2026Angebotspreise |
| Einfamilienhaus Bestand (freistehend)Modellierter Marktwert (hedonisches Modell), keine tatsächlichen Kaufpreise | 4.548 €/m² | – | – | Fahrländer Partner AG (FPRE), Gemeindecheck Wohnen Rheinstetten, 3. Quartal 2026, Datenstand 30.06.2026Angebotspreise |
21.233
Einwohner
31.12.2025; 2020: 20.672 (+2,7 %)
10.113
Haushalte
2025, Ø Haushaltsgröße 2,1
34.453 €
Kaufkraft je Einwohner 2026
Index 110,5 (Deutschland = 100); je Haushalt 72.452 €
23,6 %
Familien mit Kindern
der Haushalte (Deutschland 21,2 %)
10.737
Wohnungsbestand Ende 2024
davon 3.354 Einfamilienhäuser (EFH-Quote 31,2 %)
3,9 %
Leerstandsquote
Zensus 2022
+178
Ø Wanderungssaldo 2019–2024
Personen/Jahr
7,5
Erschwinglichkeit Wohneigentum
Ø Kaufpreis / Kaufkraft je Haushalt; Landkreis Karlsruhe 6,9 · Baden-Württemberg 7,9
+2,5 %
Perspektive Landkreis Karlsruhe 2022–2040
Bevölkerung (BBSR-Prognose); Haushalte +3,2 %, Zusatznachfrage Wohneigentum +5.396 Einheiten
9 km
Lage
zum Oberzentrum Karlsruhe; Mittelzentrum Ettlingen 8 km
26 Min.
Pkw-Fahrzeit
zum internationalen Flughafen; Autobahn 9 Min.
12
Regionalbahnhöfe/-haltepunkte
Quelle: Fahrländer Partner (FPRE), Datenstand 30.06.2026; Bevölkerungs- und Kaufkraftwerte u. a. u. a. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, NIQ Geomarketing, BBSR, aufbereitet durch FPRE
Nördlicher Stadtteil an der Grenze zu Karlsruhe. Hier liegt die Messe Karlsruhe; Wohngebiete unterschiedlicher Baujahre und eine gute Anbindung an die Karlsruher Südweststadt prägen den Stadtteil.
Zentral gelegener Stadtteil mit gewachsenem Ortskern, Nahversorgung und gemischten Wohnlagen – von älteren Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu neueren Wohngebieten.
Kleinster und dörflich geprägter Stadtteil direkt am Rhein, mit ruhigen Wohnlagen und unmittelbarer Nähe zu Rheinauen und Naherholungsgebieten.
Expertenkommentar
Der Immobilienmarkt in Rheinstetten zeigt sich im dritten Quartal 2026 stabil. Nach der deutlichen Korrektur der Jahre 2022 bis 2024 finden Angebot und Nachfrage wieder zueinander.
Preise: Bodenbildung mit leichter Erholung Laut Sprengnetter-Index liegen die Preise für Einfamilienhäuser in der Region Ettlingen, zu der Rheinstetten gehört, im Juli 2026 rund 2 % unter dem Vorjahr – seit März sind sie aber wieder um gut 2 % gestiegen. Bei Eigentumswohnungen verlief das erste Halbjahr schwächer; seit Juni hat sich der Index stabilisiert. Über zehn Jahre betrachtet bleibt ein deutliches Plus von rund 41 % bei Einfamilienhäusern und rund 54 % bei Eigentumswohnungen.
Preisniveau Für eine Bestandswohnung mit drei Zimmern und rund 80 m² liegt der modellierte Marktwert bei rund 3.600 €/m², für ein freistehendes Bestands-Einfamilienhaus bei rund 4.550 €/m². Neubauten werden bei etwa 5.700 €/m² angesetzt. Im regionalen Vergleich liegt Rheinstetten damit unter Karlsruhe und Ettlingen, aber über Durmersheim und Neuburg am Rhein.
Vermarktung braucht mehr Zeit Inserate für Eigentumswohnungen sind im Landkreis Karlsruhe derzeit durchschnittlich gut 70 Tage online, für Einfamilienhäuser rund 60 Tage – deutlich länger als noch 2022. Käufer vergleichen genauer und achten stärker auf Energiezustand und Finanzierbarkeit. Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen sind heute wichtiger als noch vor wenigen Jahren.
Was Rheinstetten stützt Die Lage zwischen Karlsruhe und Rhein, eine überdurchschnittliche Kaufkraft und ein hoher Anteil an Familienhaushalten sorgen für eine stabile Nachfrage nach Häusern und größeren Wohnungen.
Für die kommenden Monate erwarte ich eine seitwärts bis leicht steigende Preisentwicklung. Entscheidend bleiben die Bauzinsen: Bleiben sie auf dem aktuellen Niveau, dürfte sich die Nachfrage weiter festigen. Die Prognosen für den Landkreis Karlsruhe – bis 2040 rund 3,2 % mehr Haushalte – sprechen langfristig für eine stabile Nachfrage nach Wohneigentum.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, gilt: Gut aufbereitete Immobilien mit realistischer Preisvorstellung finden auch im aktuellen Markt Käufer. Eine fundierte Bewertung ist dafür die wichtigste Grundlage.
Patrick Rohrer – Sachverständiger für Immobilienbewertung (zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024)
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Die Inhalte dieses Marktberichts dienen der allgemeinen Information über den Immobilienmarkt. Sie beruhen auf Fahrländer Partner (FPRE), Sprengnetter, Deutsche Bundesbank, Rohrer Immobilien, Gutachterausschuss/BORIS-BW und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben stellen keine Wertermittlung im Sinne der ImmoWertV dar und ersetzen weder ein Verkehrswertgutachten noch eine individuelle Beratung. Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie nutzen Sie unsere Immobilienbewertung, eine Marktwertermittlung oder die Verkaufsberatung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand der Daten siehe jeweilige Quelle.
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Einfamilienhaus Bestand (freistehend) in Rheinstetten: rund 4.548 €/m² (Fahrländer Partner (FPRE), Datenstand 30. Juni 2026).
Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Ettlingen liegt im Juli 2026 −2,10 % gegenüber dem Vorjahr (Sprengnetter).
Der Preisindex für Eigentumswohnungen in der Region Ettlingen liegt im Juli 2026 −2,41 % gegenüber dem Vorjahr (Sprengnetter).
Der bundesweite Effektivzins für Wohnungsbaukredite mit Zinsbindung bis 10 Jahre beträgt 3,81 % p.a. (Deutsche Bundesbank, August 2026).
Die Bodenrichtwert-Spanne für Wohnbauland in Rheinstetten beträgt 230–750 €/m² (Gutachterausschuss/BORIS-BW, Stichtag 01. Januar 2026).
Die mediane Verkaufsdauer von Rohrer Immobilien in Rheinstetten und Umgebung beträgt Einfamilienhäuser 38 Tage (n = 8) und Eigentumswohnungen 31 Tage (n = 10) (Rohrer Immobilien, eigene Vermittlungsdaten; Oktober 2025 – September 2026).