Grundstück · Verfügbar
Sanieren oder neu bauen: Haus mit 438 m² Grundstück und bis zu 255 m² Wohnfläche Neubaupotential
76149 Karlsruhe
Außenansicht
- Preis
- 379.900 €
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 5
- Ort
- 76149 Karlsruhe
- Objektart
- Grundstück
- Status
- Verfügbar
Objektdaten
- Grundstücksfläche
- 438 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1940
- Letzte Modernisierung
- 1990
- Etagenzahl
- 2
- Objektzustand
- Sanierungsbeduerftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Heizungsart
- Oel-heizung
- Energieträger
- Öl
- Käuferprovision
- 3,57 %
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 387,4 kWh/(m²·a)
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- liegt vor
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2004
- Energieträger
- Öl
- Energiekennwert
- 387,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 438 m² großen Grundstück steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1940 mit ca. 110 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Zum Grundstück gehören außerdem eine Scheune, eine Garage, ein Innenhof mit eigener Hofeinfahrt und ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, Pergola und Teich. Die Immobilie lässt Ihnen die Wahl: Sanieren: Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zweites Bad. Dazu kommen ein Vollkeller, ein Dachboden und Nebengebäude für Werkstatt, Hobby oder Lager. Mit einer Modernisierung entsteht ein Zuhause mit viel Charakter. Neu bauen: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 819 (in Kraft seit 27.07.2012). Laut einer vorliegenden Bebauungsanalyse ergibt sich ein Neubaupotenzial von ca. 255 m² Wohnfläche. Das bietet viel Raum, zum Beispiel für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus. Eckdaten Bebauungsanalyse: Art der Nutzung: allgemeines Wohngebiet (WA) GRZ 0,4 / GFZ 0,8 Gebäudegrundfläche ca. 120 m², Geschossfläche ca. 240 m² II Vollgeschosse (EG + OG + ausgebautes DG) Satteldach 30°–35°, Traufhöhe 6,25 m max. 2 Wohnungen je Gebäude
Lage
Das Grundstück befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut. Dieser liegt im Norden der Stadt, etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt. Mit über 18.000 Einwohnern ist Neureut einer der größeren Stadtteile Karlsruhes und hat die Funktion eines eigenen Versorgungsschwerpunkts im Karlsruher Norden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnlinien S1 und S11 verbinden Neureut direkt mit der Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B 36 schnell zu erreichen. Neureut bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Es gibt mehrere Grundschulen und ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtteilbibliothek, eine Jugendmusikschule und ein Hallenbad. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Allgemeinmedizinische Praxen gibt es sogar in derselben Straße. Im Norden schließt der Hardtwald an. Zusammen mit den nahegelegenen Badeseen bietet er viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Neureut verbindet so ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer schnellen Anbindung an die Stadt.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter https://www.instagram.com/rohrer.immo
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