Haus · Verfügbar
Sanieren oder neu bauen: Haus mit 438 m² Grundstück - bis zu 255 m² Wohnfläche Neubaupotential
76149 Karlsruhe
Außenansicht
- Preis
- 395.000 €
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 5
- Ort
- 76149 Karlsruhe
- Objektart
- Haus
- Status
- Verfügbar
Objektdaten
- Grundstücksfläche
- 438 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1940
- Letzte Modernisierung
- 1990
- Etagenzahl
- 2
- Objektzustand
- Sanierungsbeduerftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Heizungsart
- Oel-heizung
- Energieträger
- Öl
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 387,4 kWh/(m²·a)
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- liegt vor
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2004
- Energieträger
- Öl
- Energiekennwert
- 387,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Objektbeschreibung
Ein Grundstück mit Platz für Neues: Auf ca. 438 m² im allgemeinen Wohngebiet lässt sich laut einer vorliegenden Bebauungsanalyse ein Neubau mit ca. 255 m² Wohnfläche realisieren – genug Raum für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus. Eckdaten der Bebauungsanalyse: – Art der Nutzung: allgemeines Wohngebiet (WA) – GRZ 0,4 / GFZ 0,8 – Gebäudegrundfläche ca. 120 m², Geschossfläche ca. 240 m² – II Vollgeschosse (EG + OG + ausgebautes DG) – Satteldach 30°–35°, Traufhöhe 6,25 m – max. 2 Wohnungen je Gebäude Zum Grundstück gehören ein Innenhof mit eigener Hofeinfahrt sowie ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, Pergola und Teich. Derzeit steht auf dem Grundstück ein etwa 1940 erbautes Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, dazu eine Scheune sowie eine Garage. Wer den Charme eines älteren Hauses schätzt, kann den Bestand alternativ modernisieren und ihm neues Leben einhauchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Grundstück liegt im Karlsruher Stadtteil Neureut – ein gewachsener, ruhiger Wohnort im Norden der Stadt, nur etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt. Mit über 18.000 Einwohnern ist Neureut einer der größeren Stadtteile Karlsruhes und bietet als eigener Versorgungsschwerpunkt alles, was Familien im Alltag brauchen, direkt vor Ort. Für Kinder sind die Wege kurz: Im Stadtteil gibt es mehrere Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium – die gesamte Schullaufbahn ist also in Neureut möglich. Eine Stadtteilbibliothek, eine Jugendmusikschule und ein Hallenbad runden das Angebot für Kinder und Jugendliche ab. Auch der Familienalltag lässt sich bequem organisieren: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden, allgemeinmedizinische Praxen sogar in derselben Straße. Wer in die Stadt möchte, ist schnell dort: Die Stadtbahnlinien S1 und S11 fahren direkt in die Karlsruher Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto ist die B 36 rasch erreicht. Für Freizeit im Grünen schließt im Norden der Hardtwald an. Zusammen mit den nahegelegenen Badeseen bietet er viel Raum für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge mit der ganzen Familie. So verbindet Neureut ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt – ideal für junge Familien.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen. Zeichnungen und Grundrisse sind gegebenenfalls nicht maßstabsgetreu. Anfragen zu diesem Objekt richten Sie bitte per E-Mail oder über unser Kontaktformular an uns. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Seit fast 20 Jahren sind wir als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen Immobilien erfolgreich für unsere Kunden. Als Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Marktwertermittlungen und Verkehrswertgutachten für die unterschiedlichsten Anlässe. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal: https://www.instagram.com/rohrer.immo
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