Wohnung · Verfügbar
Licht, Weitblick, Ruhe – 2-Zimmer-Penthouse mit Terrasse und Turmberg-Panorama
76227 Karlsruhe
heller Wohn-/Essbereich
- Preis
- 339.000 €
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 2
- Ort
- 76227 Karlsruhe
- Objektart
- Wohnung
- Status
- Verfügbar
Objektdaten
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1976
- Etagenzahl
- 6
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Standard
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Öl
- Käuferprovision
- 3,57 %
- Stellplätze
- 2
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 120 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt: Klasse D mit 120 kWh/(m²·a).
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- liegt vor
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2001
- Energieträger
- Öl
- Energiekennwert
- 120 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Objektbeschreibung
Penthouse mit Turmbergblick – große Dachterrasse, 2 TG-Stellplätze, sofort frei Ganz oben angekommen: Dieses Penthouse verbindet viel Raum mit einem Ausblick, den man in Durlach nicht oft findet. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer. Das macht die Wohnung ideal für alle, die lieber Platz statt Zimmeranzahl wollen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet die Mitte der Wohnung. Durch die großen, bodentiefen Fensterelemente ist er hell, und er geht nahtlos in die Dachterrasse über. Dort haben Sie den Turmberg direkt im Blick, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Vom Schlafzimmer gehen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse. Das Badezimmer hat eine Badewanne. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen Sie direkt ins Haus gelangen. Das ist gerade im Winter oder mit Einkäufen ein spürbarer Komfort. Gut zu wissen: Die Eigentümergemeinschaft hat 2014 beschlossen, dass die Kosten für einen späteren Austausch der Fenster und Balkontüren von der Gemeinschaft getragen werden. Bei den großen Fensterflächen dieser Wohnung ist das ein echter Vorteil für künftige Eigentümer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 104 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • große Dachterrasse mit Blick auf den Turmberg • heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang • Bad mit Wanne • 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang • Fenster- und Balkontürentausch laut WEG-Beschluss (2014) zulasten der Gemeinschaft • sofort bezugsfrei Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Karlsruhe, dem charmanten Stadtteil Durlach. Diese historische Gegend ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants beherbergt. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Stadtnähe, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders bequem: - Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt - Die Autobahnanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit anderer Städte Genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Flairs mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Hier ist der perfekte Ort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine zentrale und doch ruhige Wohnlage legen.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter https://www.instagram.com/rohrer.immo
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