Wohnung · Verkauft
Top möbliertes Design-Apartment in KA-Beiertheim – Solide Kapitalanlage!
76135 Karlsruhe
- Preis
- 99.000 €
- Wohnfläche
- 23 m²
- Zimmer
- 1
- Ort
- 76135 Karlsruhe
- Objektart
- Wohnung
- Status
- Verkauft
Objektdaten
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1973
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etagenzahl
- 5
- Objektzustand
- Neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fern
Energieausweis
Energieeffizienzklasse · 80 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt: Klasse C mit 80 kWh/(m²·a).
Angaben gemäß Energieausweis des Anbieters. Maßstabsgetreue Einteilung in kWh/(m²·a).
- Energieausweis
- liegt vor
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2019
- Energieträger
- Fern
- Energiekennwert
- 80 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Objektbeschreibung
Diese modern und hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten im sehr gefragten Karlsruher Stadtteil Beiertheim. Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23 m² und umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional konzipiert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Im Zuge der zuletzt im Jahr 2024 durchgeführten Modernisierung zeigt sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine solide Immobilie in einer nachgefragten Karlsruher Wohnlage suchen. Da auch die benachbarte Wohnung durch uns veräußert wird, bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die interessante Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und daraus zusätzliche Synergiepotenziale zu generieren.
Ausstattung
Der Verkauf erfolgt voll möbliert. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung sind im vereinbarten Kaufpreis enthalten.
Lage
Beiertheim und Bulach gehören zu den südlichen Innenstadtbereichen von Karlsruhe und zählen zu den gefragten Wohnlagen mit urbanem Charakter. Die Hohenzollernstraße überzeugt durch ihre sehr zentrale und zugleich ruhige Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Über die Karlstraße ist die Karlsruher Innenstadt fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar. Dort steht eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der Karlsruher Hauptbahnhof sowie der Albtalbahnhof befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die nahe gelegene Südtangente ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen der A5, A8 sowie der A65 in Richtung Rheinland-Pfalz. Abgerundet wird die Lage durch die fußläufig erreichbare Günther-Klotz-Anlage, die mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie dem umfangreichen Erholungs- und Freizeitangebot einen hohen Freizeitwert bietet.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter www.instagram.com/rohrer.immo
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