Anlageobjekt / Kapitalanlage kaufen
Immobilien kaufen: Anlageobjekt / Kapitalanlage
Anlageobjekte – von der vermieteten Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus – werden in der Region Karlsruhe von privaten und semiprofessionellen Investoren gesucht, die eine langfristig stabile Vermietung erwarten. Wir liefern Ihnen die Zahlen und Unterlagen, die für eine belastbare Renditeprüfung nötig sind.
Anlageobjekt / Kapitalanlage kaufen in Karlsruhe, Baden-Baden, Rheinstetten und Umgebung
Grundlage jeder Kaufentscheidung ist eine nachvollziehbare Renditerechnung: Stellen Sie den tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen die nicht umlagefähigen Kosten, Verwaltung, Instandhaltung und einen Ansatz für Mietausfall gegenüber. Aus Kaufpreis inklusive Nebenkosten ergibt sich daraus die Netto-Anfangsrendite – wesentlich aussagekräftiger als eine reine Brutto-Betrachtung. Ein Vergleich der Ist-Mieten mit dem örtlichen Mietniveau zeigt, ob Entwicklungspotenzial oder Überzahlung vorliegt.
Prüfen Sie die Mietvertragslage im Detail: Laufzeiten, Staffel- oder Indexmieten, Kautionen, Betriebskostenabrechnungen, Mieterstruktur und Fluktuation sowie mögliche Mietrückstände. Bei Wohnungseigentum kommen Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und beschlossene Sanierungen hinzu, bei Mehrfamilienhäusern der Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Heizung. Berücksichtigen Sie außerdem gesetzliche Vorgaben zu energetischen Sanierungen und – steuerlich mit Ihrem Berater – Abschreibung und Finanzierungsstruktur.
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