Grundstück kaufen

Immobilien kaufen: Grundstück

Baugrundstücke sind in Karlsruhe, Rheinstetten und dem Umland knapp und werden von Bauherren, Bauträgern und Investoren gleichermaßen gesucht. Ob Baulücke, Gartengrundstück oder größere Fläche mit Entwicklungspotenzial: Entscheidend ist, was auf der Fläche tatsächlich realisiert werden darf.

Grundstück kaufen in Karlsruhe, Baden-Baden, Rheinstetten und Umgebung

Klären Sie vor dem Kauf verbindlich das Baurecht: Gilt ein qualifizierter Bebauungsplan, ist die Fläche nach § 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich zu beurteilen oder liegt sie im Außenbereich? Aus dem Bebauungsplan ergeben sich Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Baugrenzen, Zahl der Vollgeschosse und Dachform – und damit das realisierbare Bauvolumen. Eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde schafft Sicherheit, bevor Sie sich binden.

Prüfen Sie zusätzlich den Erschließungszustand und ob Erschließungsbeiträge bereits gezahlt oder noch offen sind, denn diese können erheblich ins Gewicht fallen. Ein Blick ins Altlastenkataster, ein Baugrundgutachten zu Tragfähigkeit und Grundwasserstand sowie das Grundbuch samt Baulastenverzeichnis zeigen Risiken wie Kontaminationen, Leitungsrechte oder Überbauungen frühzeitig auf. Auch Zuschnitt, Topografie und Zufahrt beeinflussen die späteren Baukosten deutlich.

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Grundstück

Handwerker aufgepasst: Gewerbegrundstück mit Lagerhalle, Büro und Entwicklungspotenzial

76287 Rheinstetten

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück in Rheinstetten-Mörsch umfasst ca. 1.106 m² Fläche und ist mit einem Bürogebäude sowie einer Halle bebaut. Das zweigeschossige Bürogebäude wurde im Jahr 2018 in Stahlbauweise errichtet und verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche über 2 Etagen. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt, große Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsräume auf beiden Ebenen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Verwaltung, Dienstleistung oder kombinierte Büro- und Betriebsnutzung. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Halle mit ca. 70 m² Fläche, die sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche anbietet. Die großzügige Außenfläche ist teilweise gepflastert und bietet ausreichend Rangier- und Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Materiallagerung. Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Hinweise zur möglichen Nutzung gemäß geltendem Bebauungsplan: Gewerbegebiet (GE) mit GRZ 0,8 und GFZ 1,6 Maximale Wandhöhe 11,50 Meter, maximale Gebäudehöhe 14,50 Meter, Gebäudelänge bis 70 Meter Nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Wohnhaus für einen Betriebsinhaber bzw. eine betriebsbezogene Wohnung zu errichten. Die Zulässigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach dem Erwerb vom Käufer frei genutzt werden.

569.000 €

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