Unterlagen-Checkliste

Teilungserklärung (bei Wohnungseigentum)

Aus der Teilungserklärung ergibt sich, welche Flächen und Bauteile zu Ihrem Sondereigentum gehören und was Gemeinschaftseigentum ist. Das ist für die Zuordnung von Modernisierungen und für die Bewertung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer wichtig.

Wohnflächenberechnung und/oder Grundrisse

Grundrisse und die Flächenberechnung zeigen Zuschnitt, Raumaufteilung und Größe. Damit lassen sich Angaben aus dem Kaufvertrag prüfen und die Besichtigung vorbereiten.

Baugenehmigung / Bauakte oder Baubeschreibung

Diese Dokumente belegen das tatsächliche Baujahr und die ursprüngliche Bauweise. Das Baujahr ist der Ausgangspunkt jeder Restnutzungsdauer-Betrachtung.

Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen wichtig

Das ist der wichtigste Punkt: Jede belegte Modernisierung – Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen, Bäder, Dämmung – kann die Restnutzungsdauer verlängern und damit Ihre steuerliche Abschreibung erhöhen. Rechnungen, Handwerkerangebote, Protokolle der Eigentümerversammlung oder Fotos genügen.

Energieausweis

Der Energieausweis liefert belastbare Hinweise auf den energetischen Zustand von Hülle und Heizung und stützt die Einschätzung der Modernisierungsgrade.

Zugang zum Objekt im Originalzustand wichtig

Unser Sachverständiger muss das Objekt so sehen, wie es ist – inklusive Keller, Heizungsraum, Dachboden und Gemeinschaftsflächen, sofern zugänglich. Bitte nichts extra herrichten: Der tatsächliche Zustand ist die Grundlage des Gutachtens.

Fotos vom Zustand bei Erwerb

Fotos aus der Zeit des Kaufs zeigen, was seither verändert wurde. Sie helfen, Modernisierungen zeitlich einzuordnen, wenn Rechnungen fehlen.