Immobiliengutachten in Waldbronn
Für Immobilien in Waldbronn erstellen wir beide Gutachtenarten: das Restnutzungsdauer-Gutachten als Grundlage für eine höhere AfA und das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB als belastbare Wertermittlung. Beides mit persönlicher Besichtigung vor Ort durch Patrick Rohrer.
Zwei Gutachten, zwei Ziele
Beide Gutachten betrachten dieselbe Immobilie aus einer anderen Perspektive. Beim Restnutzungsdauer-Gutachten geht es um die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes – und damit um die Grundlage für eine mögliche Anpassung der AfA.
Das Verkehrswertgutachten ermittelt dagegen den Marktwert nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021. Es schafft eine neutrale Entscheidungsgrundlage, wenn Vermögen bewertet, aufgeteilt, übertragen oder veräußert wird.
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Für vermietete Immobilien
Das RND-Gutachten weist die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes nach. Fällt sie kürzer aus als die pauschale Annahme, kann sich die jährliche AfA erhöhen.
899 €
Eigentumswohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus
Für eine belastbare Wertermittlung
Das Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021 – neutral, umfassend dokumentiert und auf einen konkreten Stichtag bezogen.
1.299 €
Eigentumswohnung oder Ein-/Zweifamilienhaus
Häufige Fragen
Das Restnutzungsdauer-Gutachten (RND) weist für vermietete Bestandsimmobilien eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach und dient der Erhöhung der AfA beim Finanzamt (ab 899 €). Das Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021, ist umfassend dokumentiert und für Finanzamt, Gericht, Notar und streitige Verfahren bestimmt (ab 1.299 €, ca. 10 Tage). Die Marktwertermittlung ermittelt ebenfalls den aktuellen Marktwert, ist aber kompakter dokumentiert und für interne Zwecke gedacht wie Vermögensaufteilung, Nachlassplanung oder Kaufpreisorientierung – deutlich günstiger (ab 599 €) und in ca. 5–7 Tagen fertig, aber nicht gerichtsfest und nicht zur Vorlage beim Finanzamt gedacht. Alle drei beruhen auf einer persönlichen Besichtigung durch Patrick Rohrer.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ist für Eigentümer vermieteter Bestandsimmobilien gedacht, die eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer als Grundlage für die AfA nachweisen möchten. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt dagegen den Marktwert nach § 194 BauGB – etwa für Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Finanzamt, Gericht oder Verkauf.
Ja. Beide Gutachten beruhen auf einer persönlichen Besichtigung durch Patrick Rohrer. Nur so lassen sich Bauzustand, Modernisierungen, Ausstattung und objektspezifische Besonderheiten fachgerecht erfassen. Reine Schreibtischgutachten bieten wir nicht an.
Auf der jeweiligen Detailseite wählen Sie die Objektart, geben Kontakt- und Objektdaten ein und bezahlen auf der gesicherten Seite von Stripe oder PayPal. Anschließend melden wir uns persönlich bei Ihnen, klären die benötigten Unterlagen und vereinbaren den Besichtigungstermin.
Die Gutachten werden von einem zertifizierten Sachverständigen nach den einschlägigen Vorgaben erstellt und nachvollziehbar dokumentiert. Das RND-Gutachten ist zur Vorlage beim Finanzamt bestimmt; die abschließende Würdigung liegt beim zuständigen Finanzamt. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2021 dienen als belastbare Grundlage für Finanzamt, Gericht und weitere Verfahren.
Das Restnutzungsdauer-Gutachten erhalten Sie 5 Tage nach der Besichtigung. Das Verkehrswertgutachten wird nach Erstgespräch, Unterlagenprüfung und Vor-Ort-Termin in der Regel nach ca. 10 Tagen digital und signiert zugestellt.
Persönliche Orientierung
Schildern Sie uns kurz Ihren Anlass. Wir klären mit Ihnen persönlich, welche Gutachtenart zu Ihrer Immobilie in Waldbronn passt.
