Sonnenenergie inklusive: modernes Reihenhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse & 2 Balkonen

Beschreibung

Familienidyll mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und viel Platz in Hohenwettersbach

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Hohenwettersbach und bietet Ihnen auf ca. 208 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie.

Die gelungene Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung der Einliegerwohnung.

Highlights:

• Wohnfläche gesamt ca. 208 m² (Einfamilienhaus ca. 162 m² + Einliegerwohnung ca. 46 m²)
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• Baujahr 1997 – sehr gepflegter Zustand
• Energieeffizienzklasse C (Ölheizung)
• Moderne Photovoltaikanlage (5,7 kWp, Baujahr 2023) für nachhaltige Energiegewinnung
• Zwei sonnige Balkone und eine gemütliche Terrasse – alles perfekt nach Südwesten ausgerichtet
• Ruhige und naturnahe Lage in Hohenwettersbach

Ausstattung und Wohnkomfort:
Das Haus überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnbereiche, während die Außenbereiche – zwei Balkone und eine schöne Terrasse – viel Platz zum Entspannen bieten.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet flexible Möglichkeiten, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.

Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern macht das Haus auch fit für die Zukunft.

Sonstiges

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen? Wir sind seit fast 20 Jahren als Ihr Mehrwert-Makler aus und für Karlsruhe für Sie da und verkaufen erfolgreich Immobilien für unsere Kunden.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 erstellen wir Ihnen Marktwertermittlungen sowie Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Zwecke.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Verkaufsobjekte finden Sie stets zuerst auf unserem Instagram-Kanal unter http://www.instagram.com/rohrer.immo