Zertifizierter Sachverständiger
Patrick Rohrer, DEKRA-zertifiziert (Kategorie D2), EU/A-001, DIN EN ISO/IEC 17024, gelistet bei der IHK.
Marktwertermittlung in Stuttgart
Marktwertermittlung in Stuttgart ab 599 €
Stuttgart ist ein Hochpreismarkt mit sehr heterogener Bausubstanz: Gründerzeitbauten im Westen und Süden, Nachkriegswohnanlagen in Bad Cannstatt, Feuerbach, Zuffenhausen und Untertürkheim, Reihen- und Zeilenbebauung in Vaihingen, Möhringen und den Filderbezirken. Weil hier schon geringe Wertunterschiede große Beträge bedeuten, sollte auch eine interne Aufteilung auf einer sachverständigen Einschätzung beruhen. Die Marktwertermittlung liefert sie schlank und zügig: persönliche Besichtigung, Würdigung von Lagequalität, Hanggrundstück, Ausstattung und Mietverhältnissen, Zustellung in ca. 5–7 Tagen. Für Erbschaftsteuer, Schenkungssteuer oder Gerichtsverfahren ist dagegen das umfassende Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB vorgesehen.
Was ist eine Marktwertermittlung?
Der Marktwert Ihrer Immobilie – kompakt und schnell
Eine Marktwertermittlung ermittelt wie das Verkehrswertgutachten den aktuellen Marktwert einer Immobilie – nur kompakter, schlanker dokumentiert. Sie beruht – wie das Verkehrswertgutachten – auf einer persönlichen Besichtigung vor Ort und auf regionalen Marktdaten, wird aber deutlich knapper dokumentiert. Sie ist für interne Zwecke gedacht: für die Aufteilung von Vermögen bei Trennung oder in einer Erbengemeinschaft ohne Gerichtsverfahren, für die Nachlassplanung und zur Orientierung über einen realistischen Kaufpreis. Für Verfahren, in denen ein förmliches, rechtssicheres Gutachten verlangt wird – etwa Vorlage beim Finanzamt oder bei Gericht – ist das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB die richtige Wahl.
Dafür ist sie geeignet
- Vermögensaufteilung bei Trennung ohne Gerichtsverfahren
- Erbengemeinschaft: einvernehmliche Aufteilung
- Nachlassplanung und Schenkung im Familienkreis
- Orientierung über einen realistischen Kaufpreis
- Entscheidungsgrundlage: verkaufen, halten oder vermieten
- Interne Vermögensübersicht
Dafür ist sie nicht geeignet
- Vorlage beim Finanzamt
- Gerichtsverfahren und Zwangsversteigerung
- Streitige Erbauseinandersetzung mit anwaltlicher Vertretung
- Nachweis der kürzeren Restnutzungsdauer für die AfA
Für gerichtsfeste Werte und die Vorlage beim Finanzamt benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Deutlich günstiger als das Verkehrswertgutachten
Gleiche Besichtigung vor Ort, schlankere Dokumentation – ab 599 € brutto.
Zustellung nach ca. 5–7 Tagen
Sie erhalten die Marktwertermittlung digital, kompakt und nachvollziehbar hergeleitet.
Raum Rheinstetten
Immobilien innerhalb von ca. 100 km um 76287 Rheinstetten.
Abgrenzung
Marktwertermittlung oder Verkehrswertgutachten?
Beide Leistungen beruhen auf einer persönlichen Besichtigung durch Patrick Rohrer. Der Unterschied liegt im Umfang der Dokumentation und damit in der Verwendbarkeit.
| Kriterium | Marktwertermittlung | Verkehrswertgutachten |
|---|---|---|
| Zweck | Interne Zwecke: Vermögensaufteilung, Nachlassplanung, Kaufpreisorientierung | Finanzamt, Gericht, Notar, streitige Auseinandersetzung, Verkauf |
| Rechtlicher Rahmen | Kompakte Marktwert-Ermittlung | § 194 BauGB, Verfahren der ImmoWertV 2021 |
| Besichtigung vor Ort | Ja, persönlich | Ja, persönlich |
| Umfang der Dokumentation | Kompakt | Umfassend und rechtssicher |
| Dauer | ca. 5–7 Tage nach der Besichtigung | ca. 10 Tage nach der Besichtigung |
| Preis ab | 599 € brutto | 1.299 € brutto |
So läuft es ab
In vier Schritten zum Marktwert
Kurzes Erstgespräch
Wir klären telefonisch, wofür Sie den Wert benötigen – und ob die Marktwertermittlung dafür ausreicht oder ein Verkehrswertgutachten sinnvoller ist.
Besichtigung vor Ort
Patrick Rohrer besichtigt die Immobilie persönlich und erfasst Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten.
Wertermittlung
Wir ermitteln den Marktwert anhand von Bodenrichtwerten, Vergleichsdaten und dem festgestellten Zustand – schlanker dokumentiert als im Verkehrswertgutachten.
Zustellung nach ca. 5–7 Tagen
Sie erhalten die Marktwertermittlung digital – kompakt, verständlich und mit nachvollziehbarer Herleitung des Ergebnisses.
Preise
Feste Preise – deutlich günstiger als das Verkehrswertgutachten
Alle Preise verstehen sich brutto, inklusive MwSt.
Eigentumswohnung
eine Wohneinheit
599 €
brutto, inkl. MwSt.
Jetzt bestellen →Ein-/Zweifamilienhaus
Ein- oder Zweifamilienhaus
599 €
brutto, inkl. MwSt.
Jetzt bestellen →Mehrfamilienhaus
bis 1.000 m² Wohnfläche
899 €
brutto, inkl. MwSt.
Jetzt bestellen →Mehrfamilienhaus
bis 2.000 m² Wohnfläche
999 €
brutto, inkl. MwSt.
Jetzt bestellen →Voraussetzung: Die bewertete Immobilie liegt innerhalb von ca. 100 km um 76287 Rheinstetten.
Persönliche BesichtigungHäufige Fragen
Antworten zur Marktwertermittlung
Kosten, Dauer, Eignung und die Abgrenzung zum Verkehrswertgutachten.
Online bestellen
Marktwertermittlung in Stuttgart bestellen
Objektart wählen, Kontakt- und Objektdaten eingeben und direkt per Kreditkarte oder PayPal bezahlen. Anschließend klären wir im kurzen Erstgespräch, ob die kompakte Marktwertermittlung für Ihren Zweck ausreicht, und vereinbaren den Besichtigungstermin. Die digitale Zustellung erfolgt nach ca. 5–7 Tagen.
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Gutachten vor Ort
Restnutzungsdauer-Gutachten
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Verkehrswertgutachten
KarlsruheRheinstettenEttlingenRastattBaden-BadenBühlAchernOffenburgGaggenauBruchsalBrettenPforzheimStuttgart
Marktwertermittlung
Regional vernetzt
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