Zertifizierter Sachverständiger
Patrick Rohrer, DEKRA-zertifiziert und zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Mehr über Patrick Rohrer →Restnutzungsdauer-Gutachten in Karlsbad
RND-Gutachten in Karlsbad
Karlsbad auf den Höhen östlich von Ettlingen umfasst Langensteinbach, Auerbach, Ittersbach, Mutschelbach und Spielberg. Vermietet werden hier vor allem Einliegerwohnungen, Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, viele aus den 1960er- bis 1980er-Jahren und häufig in Hanglage. Dach, Fenster, Heizung und Feuchteschutz am Hang bestimmen, wie lange sich ein solches Gebäude wirtschaftlich noch nutzen lässt. Diese Punkte dokumentieren wir bei der Besichtigung und erstellen das Restnutzungsdauer-Gutachten nach ImmoWertV 2021 zur Vorlage beim Finanzamt.
Was ist ein RND-Gutachten?
Kürzere Restnutzungsdauer, höhere jährliche Abschreibung
Ein RND-Gutachten weist die tatsächliche Restnutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes nach ImmoWertV 2021 nach – ist sie kürzer als die pauschale Nutzungsdauer, steigt die jährliche AfA entsprechend.
Wer eine Immobilie vermietet, schreibt das Gebäude über viele Jahre steuerlich ab. Standardmäßig setzt das Finanzamt dafür eine pauschale Nutzungsdauer an – unabhängig vom tatsächlichen Zustand des Gebäudes.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ermittelt, wie lange Ihr Gebäude nach seinem tatsächlichen Zustand noch wirtschaftlich nutzbar ist. Fällt diese Restnutzungsdauer kürzer aus als die pauschale Annahme, kann die lineare AfA entsprechend auf einen kürzeren Zeitraum verteilt werden.
Das Ergebnis: Der jährliche Abschreibungsbetrag steigt – bei gleichen Anschaffungskosten. Das Gutachten erstellen wir zur Vorlage bei Ihrem Finanzamt.
Nach ImmoWertV 2021
Nachvollziehbare Herleitung auf Grundlage der geltenden Verordnung.
5 Tage nach Besichtigung
Das fertige Gutachten erhalten Sie 5 Tage nach dem Termin.
Raum Rheinstetten
Immobilien innerhalb von ca. 100 km um 76287 Rheinstetten.
Für wen ist das sinnvoll?
Für Eigentümer und Kapitalanleger mit vermieteten Bestandsimmobilien – insbesondere bei älteren Gebäuden, die bislang mit der pauschalen Nutzungsdauer abgeschrieben werden.
Was wird bewertet?
Baujahr, Bauweise, tatsächlicher baulicher Zustand, durchgeführte und unterlassene Modernisierungen sowie die Ausstattung des Gebäudes.
Was erhalten Sie?
Ein schriftliches Gutachten mit nachvollziehbarer Herleitung der Restnutzungsdauer nach ImmoWertV 2021, erstellt von einem zertifizierten Sachverständigen.
Hinweis: Wir erstellen keine Steuerberatung. Die steuerliche Geltendmachung erfolgt über Ihre Steuererklärung beziehungsweise Ihren Steuerberater.
Rechenbeispiel
So wirkt sich ein Gutachten auf Ihre Steuer aus
Beispiel: vermietete Eigentumswohnung, Baujahr 1975, Gebäudewert ohne Grundstücksanteil 300.000 €. Im Gutachten wird beispielhaft eine Restnutzungsdauer von 25 Jahren ermittelt.
Ohne Gutachten
Gesetzliche AfA von 2 % pro Jahr
- Gebäudewert
- 300.000 €
- Abschreibungssatz
- 2 % p. a.
- Abschreibung pro Jahr
- 6.000 €
Mit RND-Gutachten
25 Jahre Restnutzungsdauer – 4 % AfA
- Gebäudewert
- 300.000 €
- Abschreibungssatz
- 4 % p. a.
- Abschreibung pro Jahr
- 12.000 €
+ 6.000 €
zusätzliche Abschreibung pro Jahr
rund 2.520 €
rechnerische Steuerersparnis pro Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz
rund 25.200 €
zusätzliche Steuerersparnis über 10 Jahre
Alle Angaben sind ein vereinfachtes Rechenbeispiel ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle Steuerberatung. Die tatsächliche Restnutzungsdauer wird erst durch Besichtigung und Gutachten ermittelt, die Steuerersparnis hängt vom individuellen Grenzsteuersatz ab.
So läuft es ab
Von der Anfrage bis zur Einreichung
Anfrage
Sie senden uns Ihre Kontakt- und Objektdaten. Wir prüfen, ob Ihre Immobilie innerhalb unseres Einzugsgebiets liegt.
Terminvereinbarung
Wir melden uns persönlich bei Ihnen und stimmen den Termin für die Besichtigung ab – telefonisch oder per E-Mail, ohne Online-Kalender.
Besichtigung durch Patrick Rohrer
Der zertifizierte Sachverständige besichtigt Ihre Immobilie persönlich und beurteilt Zustand, Modernisierungen und Bausubstanz.
Gutachten fertig
Sie erhalten das schriftliche Restnutzungsdauer-Gutachten nach ImmoWertV 2021 mit nachvollziehbarer Herleitung 5 Tage nach der Besichtigung.
Einreichung beim Finanzamt
Sie reichen das Gutachten mit Ihrer Steuererklärung beim Finanzamt ein, um die jährliche AfA anzupassen.
Preise
Feste Preise, ohne Zusatzoptionen
Alle Preise sind Festpreise. Zusätzliche Optionen sind nicht buchbar – der Leistungsumfang ist in jedem Paket identisch.
Eigentumswohnung
eine vermietete Wohneinheit
899 €
brutto, inkl. MwSt.
Jetzt bestellen →Ein-/Zweifamilienhaus
Ein- oder Zweifamilienhaus
899 €
brutto, inkl. MwSt.
Jetzt bestellen →Mehrfamilienhaus
bis 1.000 m² Wohnfläche
1.149 €
brutto, inkl. MwSt.
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bis 2.000 m² Wohnfläche
1.849 €
brutto, inkl. MwSt.
Jetzt bestellen →Voraussetzung: Die bewertete Immobilie liegt innerhalb von ca. 100 km um 76287 Rheinstetten.
Persönliche BesichtigungHäufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen
Alles Wichtige zu Ablauf, Anerkennung, Dauer und steuerlicher Wirkung Ihres Gutachtens.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten) ermittelt, wie lange ein Gebäude nach seinem tatsächlichen Zustand voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Die Herleitung erfolgt nach der ImmoWertV 2021 und berücksichtigt Baujahr, Bauweise, Zustand und durchgeführte Modernisierungen.
Das hängt von Ihren Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, dem Gebäudeanteil und der ermittelten Restnutzungsdauer ab. Grundsätzlich gilt: Je kürzer die Restnutzungsdauer, desto höher der jährliche Abschreibungsbetrag bei gleichen Kosten. Eine konkrete Steuerberechnung ist Aufgabe Ihres Steuerberaters – wir liefern die gutachterliche Grundlage.
Sie stellen uns zunächst die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie bereit, etwa Baujahr, Grundrisse und Angaben zu Modernisierungen. Zusätzlich ist eine persönliche Besichtigung vor Ort durch den Sachverständigen Patrick Rohrer zwingend erforderlich – ein reines Schreibtischgutachten erstellen wir nicht, da das Finanzamt die Beurteilung des tatsächlichen Zustands voraussetzt.
Das Gutachten wird nach ImmoWertV 2021 von einem zertifizierten Sachverständigen zur Vorlage beim Finanzamt erstellt und enthält eine nachvollziehbare Herleitung der Restnutzungsdauer. Grundlage ist immer eine persönliche Besichtigung vor Ort, die für die Anerkennung zwingende Voraussetzung ist. Die abschließende Würdigung im Einzelfall obliegt dem zuständigen Finanzamt.
Nach Ihrer Bestellung vereinbaren wir persönlich einen Besichtigungstermin. Das fertige Gutachten erhalten Sie 5 Tage nach der Besichtigung – die 5 Tage laufen also ab dem Besichtigungstermin, nicht ab der Bestellung.
Für ein vollständiges Bild sind folgende Unterlagen hilfreich, müssen aber nicht zwingend vorab vollständig vorliegen – Fehlendes klären wir bei der Besichtigung vor Ort:
- Baujahr des Gebäudes, idealerweise mit Baugenehmigung bzw. Bauakte
- Grundrisse bzw. Baupläne
- Angaben zu durchgeführten Modernisierungen (z. B. Dach, Fenster, Heizung, Elektro, Bad) mit ungefährem Jahr
- Rechnungen oder Nachweise zu größeren Modernisierungsmaßnahmen, sofern vorhanden
- Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung
- Grundbuchauszug, sofern vorhanden
- Ansprechpartner und Erreichbarkeit für den Besichtigungstermin vor Ort
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Objektart wählen, Kontakt- und Objektdaten eingeben und direkt per Kreditkarte oder PayPal bezahlen. Anschließend vereinbaren wir den Besichtigungstermin – das fertige Gutachten erhalten Sie 5 Tage nach der Besichtigung.
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